商铺已办产权退房是否可行-法师兄

商铺已办产权退房是否可行

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 16:10:05 331 人看过

涉及到商铺购得产权证书之后是否可以选择退还的事宜，需要依据实际情况进行具体分析：

1、若商铺业主决定不再持有该物业，其原因可能包括所购置的商铺因主体结构存在质量缺陷而无法按期交付使用；或者在交付使用后，经过权威机构检验发现该商铺的主体结构质量不符合相关标准；又或者在交付使用后，出现了严重影响正常生活居住的质量问题；亦或是在签署购房合同之后，开发商未经购买者同意便将该商铺出售给了第三方，甚至擅自将商铺抵押给了第三方。在此种情况下，购买者有权向法院提起诉讼，请求解除购房合同并退还已支付的购房款。也就是说，只要能够证明卖方存在《中华人民共和国民法典》中所规定的可以解除合同的行为，购买者就可以据此要求退房，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。

2、然而，如果购买者仅仅是出于个人意愿而改变主意，希望退还所购置的商铺，那么这通常会面临较大的困难。事实上，当房屋买卖合同已经正式生效时，除非有充分的理由和证据支持，否则无缘无故地选择退房将会被视为违约行为，购买者需要为此承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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