开发商逾期交付房屋的违约金怎么算，延期交房是否可以解除合同-法师兄

开发商逾期交付房屋的违约金怎么算，延期交房是否可以解除合同

来源：互联网时间： 2022-10-15 15:43:46 422 人看过

开发商逾期交付房屋的违约金计算方式有两种，一种是合同有明确违约金约定，按照合同约定计算，另外一种就是无约定，按照银行逾期贷款利息标准计算。开发商延期交房可以解除合同，其行为已构成违约。

一、开发商逾期交付房屋的违约金怎么算

首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。

关于违约金的数额，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。实践中，常见的约定为已付房款的2－3万，一般不会涉及增加和减少的问题。

二、开发商延期交房是否可以解除合同

开发商延期交房可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

三、延期交房开发商需要承担哪些责任

开发商延期交房需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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