农村宅基地问题亟待解决的是什么？首先，我们应该找出问题的症结所在。

国土资源工作人员不仅要深入争议地块一线，更要“沉到底”。要通过现场检查，走访当事人、村干部、邻居和有关群众，掌握第一手材料，善于从调查材料中提取线索，找出症结，找出因果，查明真相。只有这样，才能正确把握纠纷解决的切入点，实现有针对性的解决。二是缩短情感距离，宅基地纠纷除少数外，大多属于历史遗留的、由来已久的“疑难杂病”。在长期无休止的斗争中，他们互不让步，纠纷双方怨恨甚深，尤其是涉及个人利益的纠纷。在调解过程中，当事人往往视国土资源人员为对立面，或强词夺理，或不计后果，或歪曲事实，或偏袒，甚至拒绝配合。在这种情况下，调解员不应急躁，要善于与当事人的亲属、同学、朋友、单位领导、邻居等社会关系进行协调和沟通。任何一个正常人都是理性和感性的，关键是我们如何运用它。人们常有这样的经历：感情冲突时，一点水也擦不进去；感情好时，什么都说。这虽不科学，但说明了一个道理：做好纠纷调解，首先要调和感情，做到事半功倍。第三是营造良好的调解氛围，及时恰当地运用法律武器可以营造良好的调解氛围。调解是解决冲突和纠纷的过程。这个过程很少是一帆风顺的。面对各方提出的诸多不恰当要求和不切实际的愿望，调解员既不能做和事佬，各打30块大牌，也不能盲目迁就和纵容。要学会运用法律武器，及时举出当事人行为的严重后果，或列举类似案件，使其恢复理智，以正常的态度处理纠纷。这里需要指出的是，在调解过程中使用法律武器时，工作人员必须把握时机和适当时机，避免矛盾激化。有时候你得学成进的“三斧”，学会保护自己。当形势混乱、矛盾激化时，可以暂时回避，理顺思路。当场景和情绪稳定后，你可以再次介入和接触。四是坚持“五心”原则，赢得理解和主动。在宅基地纠纷调解过程中，工作人员要坚持“五心”，即耐心、真诚、公心、责任心和一点怀疑。如果耐心、真诚、常识和责任是水，那么他们寻求的理解和信任就是他们浇灌的鲜艳花朵。”“一点怀疑”也是设计师处理这件“作品”的完美方式，也为司法处理预留了空间。首先，耐心。由于所有权纠纷的尖锐性和复杂性，以及处理过程中的矛盾性、对立性和多边性，它涉及到个人之间，将坚持包括宅基地在内的世界所谓“三不让”。工作人员经常被有关方面或不知道原因的个人围攻、羞辱，甚至责骂。有的当事人采取面对面、背对背的态度，不值得信任，反复无常。真让人恼火。在这种情况下，我们需要耐心、热心、冷静，这样才能平复头脑发热。如果你想要速度，你就做不到。如果你给火加燃料，只会适得其反。其次是真诚。调解的过程就是思想感情的交流过程，调解员的态度会影响当事人的态度。有关方面能否积极配合工作，很大程度上取决于土地工作人员对群众的真挚感情。俗话说“心为心，八两为半斤”，只要我们坦诚面对群众的想法，最困难的党就会受到影响。又一次，这是一颗平常心。调解员调解纠纷，应当始终牢记“权为民所用，利为民所谋”的原则。在工作中，不能以礼相待、以权谋私；不能忘义、以权谋私。”“公共生活是光明的，诚实和强大的”自古以来就是这样。对待当事人要有公道心，公平公正，不能偏袒。最后，责任。要急群众需要，想群众所想，群众利益无小事。对我们的工作人员来说，我们看到了很多宅基地纠纷，但对群众来说，这是一件大事，是全家乃至全家的大事。因此，要艰苦奋斗，扎实工作，争取调解早日成功，妥善解决问题，摆脱群众的后顾之忧。同时，应该有一点“怀疑”。国土资源人员刚卷入宅基地纠纷时，就成了双方争论的对象。争端双方都急于向调解人灌输各自的观点和理由，并希望影响处理争端的国土资源人员。国土资源人员对纠纷双方都有什么要求，比如记笔记、签字、拍照等，纠纷双方都会积极配合。此时，国土资源工作人员要做好思想准备，一旦调解不成，就要办理确权手续。如果争议无法解决，正确的确认程序在数据收集方面非常严格。一旦争端变得明朗，争端的另一方就永远不会合作。调解失败后的法律处理，很有必要留点“从心”，脚踏实地地把材料准备好。五是发动群众，营造调解环境。做好宅基地纠纷调解工作，仅靠土地工作人员是远远不够的。要发动群众，为调解工作创造良好的外部环境。”胸前的火是暖的，背后的风是冷的，“工作人员在前面做了很多工作。有的人在黑暗中说话，吹冷气，甚至挑起事端。因此，他们很可能会失去以往所有的成就，或在狱中失败。因此，做好调解工作，充分动员群众，是一个好办法。六是抓住机遇，借机调解宅基地纠纷。目的是消除双方之间的隔阂、误解和怨恨。但经验告诉我们，在所有的所有权纠纷中，除少数情况外，一方或双方往往有强烈的私欲。总的来说，无论所有权纠纷有多棘手，在情感交流、思想疏导、政策攻坚、法律威慑的共同作用下，当事人的思想防线都会被打破，只是缺少一个“阶梯”。此时，调解工作已进入实质性阶段，工作人员积极有效地创造或提供有利于双方达成协议的主客观条件。根据双方的不同利益，他们采用不同的方法在双方之间搭建起良好的阶梯，最终实现纠纷的妥善解决。

农村房屋和宅基地买卖合同是否有效？可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分纠纷是由无效的农村房屋和宅基地买卖合同引起的。根据《土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设”，一户农村村民只能申请一块宅基地。因为宅基地使用权是村民根据身份免费取得的，与集体经济组织成员资格挂钩。宅基地在一定程度上具有社会福利和社会保障功能。因此，农村宅基地可以在本村村民之间出售，出售给非村民的宅基地无效。农村宅基地问题亟待解决的是什么？目前，市场上农村宅基地销售层出不穷。建议在对农村宅基地性质没有清醒认识之前，不要盲目购买农村宅基地。关于农村宅基地纠纷，最好的选择是找专业律师为您提供咨询服务。在这里，律师会为你解答任何疑问。