深圳市商铺拆迁补偿标准？-法师兄

深圳市商铺拆迁补偿标准？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 01:43:36 146 人看过

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

2、房屋拆迁补偿差价＝（合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）一被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；

3、商业门面房拆迁经过房地产价值评估机构进行价值评估后，确定拆迁补偿内容。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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当《商品房买卖合同》中明确约定了违约金金额时，便应根据此约定进行计算；若在支付房款过程中发生逾期行为，对应的违约金则按尚未支付的全部购房款项来参照我国央行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行核算；而对于逾期交房的情况，其对应的违约金则需依据逾期交房期间内，相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。关于房屋买卖纠纷中的违约金计算问题，具体的计算方式将取决于买卖双方在合同中所达成的共识，并依约进行计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额，或者损失赔偿额计算方法。违约金数额或者损失数额，可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构，计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地

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一、补偿方式货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通

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第十六条拆除房屋，根据不同情况进行补偿：(一)拆除属于城市居民的房屋，补偿同等面积的房屋，但经业主同意，也可以现金补偿。如该地属有偿受让用地(即由市区国土局有偿出让用地，下同)补偿双方必须对地价的差价进行结算。(二)农村村民在农村用地规划范围内已安排有宅基地的，对其被征用的旧居屋，只给予补偿现金，不再划地，也不再补偿房屋。(三)拆除华侨和港、澳、台同胞本人在农村的旧屋，可以房屋进行补偿，经业主同意也可以现金补偿。业主在农村规划用地范围内已安排有宅基地的，以现金进行补偿。(四)拆除单位(含集体、国营企事业单位、机关、团体，中外合资、合作企业，外资企业等)房屋，以同等结构、同等面积进行补偿;该用地属有偿受让的，补偿双方必须就地价(现值)的差价进行结算。经补偿双方商定，也可以换地的方式进行安置。按本条规定用房屋进行补偿的，以统建形式进行安置，补偿双方应对面积、结构、质量的差异进行差价结算，并在协

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深圳承租企业拆迁补偿费用可以分为四个方面,包括拆迁资产补偿费用、拆迁过渡安排费用、拆迁协议签订及履行费用和拆迁相关费用。拆迁资产补偿费用包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物、由于搬迁导致损失的机器设备而出现的补偿。拆迁过渡安排费用包括停产停业损失。拆迁协议签订及履行费用包括拆迁补偿费用和拆迁奖励费用。深圳承租企业拆迁补偿费用可以分为以下四个方面：1、拆迁资产补偿费用；2、拆迁过渡安排费用；3、拆迁协议签订及履行费用；4、拆迁相关费用。通常有：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物、由于搬迁导致损失的机器设备而出现的补偿；2、停产停业损失。一般有：实际经营损失、预期经营损失；3、拆迁补偿费用；4、拆迁奖励费用。拆迁补偿的费用项目与标准根据我国《拆迁补偿条例》规定，拆迁补偿费用项目包括房屋补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失补助费。其中，房屋补偿按照房地产

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一、拆迁商铺补偿标准包含哪些方面拆迁商铺补偿标准包含以下方面：1．搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。2．基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。3．拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。二、商铺拆迁的程序商铺拆迁流程具体有：1．申领房屋拆迁许可证，发布拆迁公告；2．书面通知拆迁范围内的被拆迁人，进行补偿登记；3．拟定补偿安置方案发布公告，根据群众意见修改相关方案；4．与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，落实拆迁补偿与安置方案。三、商铺拆迁补偿时间拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数

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一、深圳400万拆迁补偿多少在我国的深圳地区，房屋拆迁所能获得的赔偿款并非是固定不变的数值，这一数值是基于许多复杂的因素进行评估后得出的结果。面对数值为四百万元人民币的拆迁赔偿事宜，我们无法直接给出一个精确的答案。在实际情况中，赔偿金额确实受到多个方面的影响。首先，被拆迁房屋的各种具体情况，如地理位置、建筑面积、结构类型以及使用期限等，都是影响赔偿金额的重要因素。政策性因素也发挥着至关重要的作用，例如政府所制定的拆迁赔偿标准化规则、政策调整等都对赔偿金额产生着巨大的影响。通常来讲，深圳地区的房屋拆迁赔偿方式主要有货币赔偿与房屋置换两种方法。其中，货币赔偿主要按照房屋评估价值及相关政策来确定具体金额，而房屋置换则意味着将提供符合要求的新住房作为补偿方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中

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