一、房子按揭提前还款怎么算

在购房贷款中，对于选择全额提前还款的客户而言，他们必须先行支付全部剩余本金，而在这个过程中，之前已经支付的利息无需再次支付，但需要承担的额外成本则为一个百分比的违约赔偿金或手续费，比例数值为1％。

至于那些选择部分提前还款的客户群体，他们每月的借款利息将按照实际还款期重新计算，相较于部分提前还款的部分本身来说，这部分无需再承担任何利息，他们只需支付一定比例的违约赔偿金，具体数额为整个手续费用的1％。

然而，无论以上哪种方式，想要办理提前还贷业务，都必须得到贷款银行的明确批准，只有在经过银行符合程序的审核流程并获得同意后，客户方能正式执行提前还贷。

因此，为了确保能够顺利办理贷款提早偿还手续，建议客户尽可能地提前一周与贷款银行预约，以便于做好充分的准备和安排。《中华人民共和国民法典》第六百七十七条

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

二、房子按揭离婚如何分割

1．夫妻双方在婚前贷款买房，婚后共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。

2．婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。

3．婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后二人共同还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十七条　借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。