首付款交了没签合同可以退。租房时交定金,如果没有签订定金合同,可以因为不能协商租房合同而要求退还定金。但也并非绝对不能退还定金,在以下三种情况下有可能退还定金:
1、交付定金的人是没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,即18岁以下的人,16岁以上不满18岁但以自己的劳动为主要生活来源的人;
2、出租房屋属于未取得建设项目规划许可证或未按照建设项目规划许可证建造的房屋;
3、出租房屋属于经批准或未按批准内容建造的临时建筑。
后者属于即使签订租赁合同也会使合同无效,出租人最终要退还定金,因此在这三种情况下可要求退还定金。
买房交了定金没签合同不想要了定金可以退吗
买房交了定金一般不可以退,但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行,或者因为卖方原因无法履行合同的,则定金可以退。
比如在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》;
开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,。
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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合同签订后未付款但已付款香港在线咨询 2022-01-31一、本合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应当有效; 二、合同内容没有约定不能退款,因此,对方应当退还你们已交付的款项;退一步讲,即使合同有约定或你们以其他方式约定不能退款,但对方并未为你们做投放广告的服务,依据公平原则,对方也应当返还需要的款项; 四、起诉时,提交起诉状、你们双方的身份信息(工商登记信息),合同、付款凭据等证据材料。
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未签订合同但已付款未付款是否应作纳税处理西藏在线咨询 2022-03-22一、增值税《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定,增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为:(一)纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。收讫销售款项,是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天,是指