一房多卖时，买受人的权利顺序是怎样的-法师兄

一房多卖时，买受人的权利顺序是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 14:11:50 114 人看过

在房屋多重买卖案件中，关于购买者权益的优先级如下所述：1）首先取得交付且请求确认所有权转移的购买者，将获得更为优先的权益；

2）在未实际取得交付的情况下，率先支付约定价款的购买者，其要求卖方履行交付商品或者差价等相关合约义务的主张，同样具有合法的权益；

3）在同时未能取得交付和付款的情况下，以严格的法律条文为准，首先缔结的业务关系中的买方，能够有权向卖方提出履行交付相关合同义务的请求。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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一、债权人拍卖债务人有抵押清偿顺序是怎样的债权和抵押权的清偿顺序为，抵押权优先于债权，根据法律的相关规定，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对抵押的财产优先受偿，与抵押人协商对其进行拍卖或者变卖，然后对所得价款优先受偿。法律依据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。版权说明：对图文享有独家版权，未经允许二、拍卖抵押物的流程是什么拍卖抵押物的流程如下：1．委托拍卖，当事人双方签定合同，规范双方责任、利益和义务；2．发出拍卖公告，向公众发出拍卖相关事宜的公告，扩大拍卖活动的宣传；3．拍卖交易，通过竞买，采取竞价的方式找竞得人；4．拍卖成交，拍卖物交付买受人，买受

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