一、买房怎样避免一房二卖

购买房屋务必进行实时网签，二手房网签确保房产交易透明化，规范化合同保护买卖双方权益，备案可预防一房二卖现象发生。在签署购房合同时，需明确一房二卖等禁令，提高违约责任承担比重。2．核实房屋产权状况，保存房屋产权证书。签订买卖合同至办理产权变更登记期间存在一段空闲期。为防卖方在此期间以高价销售予他人，买方需核实房屋产权，保存产权证书以防卖方一房二卖。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、如何分辨二手房一房二卖

1、查验房屋所有权人，确保无误

在购买房产之前，需确认所购房产的唯一所有权人是否为交易对手方。

请务必核实卖方身份，确认其所持有的房屋所有权与其出售之房屋是否相符。通常情况下，一套房产仅归属于一位所有权人，除非存在共有产权关系。如有疑问，可前往房管部门查询产权信息。若卖方拒绝提供相关信息，应引起警惕。

2、预告登记先行，保障权益

在签署正式合同之前，建议进行预告登记，以保护自身权益。预告登记是指在房地产交易中，买卖双方签订合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上，从而获得相应的网签编号。此举有助于提高房产交易的透明度，规范合同文本，保障买卖双方的合法权益，防止一房二卖现象发生。

3、及时网签，避免风险

网签是房地产交易中的重要环节，买卖双方签订合同后，需至房地产管理部门进行备案并发布在互联网上。网签编号将作为查询依据，便于买卖双方随时了解交易进展。根据相关法规，二手房网签能够有效防止一房二卖等问题，保证房产交易的公正性。

4、借助中介机构，降低风险

对于缺乏经验或对交易流程不熟悉的购房者而言，寻求当地知名中介机构的帮助不失为明智选择。在交易过程中，中介机构可协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款，并注明如出现房屋纠纷及一房多卖等情况，卖方须承担全部责任。尽管中介服务需要支付一定费用，但其所带来的保障力度更大。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。