【事件】解放前私房出租李先生和其妻子在解放前就在本市市区拥有一套私房。1948年,李先生夫妇将该私房租借给了黄老太,由黄老太和其两个女儿在此居住生活。之后,黄老太的两个女儿均在单位分到房屋,迁至分配的房屋内居住。解放后落实政策,该房屋的产权人为李先生,与黄老太租赁关系仍旧存在。1998年该私房遇动迁,在动迁过程中,原产权人李先生已去世,李先生的妻子作为被动迁房屋的产权人,要求动迁部门保留私房产权,并不同意一次性支付换房差价(原私房作价与动迁新配产权房的差价款)。
【争议】动迁后不愿再出租黄老太要求动迁部门用公房对自己进行安置,并且不愿意继续与李先生的妻子签订租赁协议。由于李先生的妻子、黄老太和拆迁公司不能协商一致地签订拆迁补偿安置协议,动迁公司最终向该私房所在地的相关管理部门申请裁决。后该部门出具的裁决书表明:动迁部门安置李先生的妻子和黄老太到本市A处房屋居住;该部门没有支持黄老太提出的安置公房的请求;待李先生的妻子一次性付清互换房屋差价后,产权归李先生的妻子所有,李先生的妻子应与黄老太继续保持原租赁关系。
【判决】租客后辈限时迁出裁决后,黄老太和其大女儿搬入A处房屋居住。1999年12月,黄老太去世,之后其小女儿以照顾大女儿生活为由,也在A处房屋居住。2005年,李先生的妻子付清购房款后取得了A处房屋的产权证。后李先生的妻子要求黄老太的两女儿迁出A处房屋,但黄老太的大女儿认为自己是房屋同住人,而且按月向李先生的妻子支付租金,不同意搬迁。李先生的妻子无奈之下,起诉至法院。法院支持了李先生妻子一方的观点,判决黄老太的女儿于判决生效之日3个月内迁出A处房屋。
【友情提示】购房者不必害怕签订《房屋交接书》在本律师参加的几次法律咨询活动中,就有多位购房人向我们咨询,对于开发商的一些违约行为,是不是签署了《房屋交接书》就表示对开发商违约行为的认可。对于这个问题,我们的回答是否定的。购房人签署《房屋交接书》并不代表对开发商违约行为的认可,购房人可以根据自己与开发商的协商情况决定是否追究开发商的违约责任。开发商的行为是否违反了合同的约定,应根据合同的条款来予以确定,如果开发商的行为违反了合同的约定,那么它就应该承担相应的法律责任。《房屋交接书》作为确认开发商交付房屋的一个法律文件,它只能确认开发商在某年某月交房,以及交房时的状况,购房人在《房屋交接书》上签字,仅表明了开发商是何时履行了交房的义务,至于开发商所交付的房屋是否符合双方签订的《商品房买卖合同》的约定,那就要看《房屋交接书》上的相关数据、条件是否与《商品房买卖合同》的约定一致。购房人在《房屋交接书》上签字,并不表明购房人对开发商的违约行为承认,更不表示是对开发商违约行为的默认。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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签署房屋交接书意味着什么贵州在线咨询 2023-06-11通常在一手房买卖合同中约定:在房屋符合具备了“大产证”等法定的基本交房条件后,购房者应开发商的通知会同开发商对房屋进行验收交接;房屋交付的标志为乙方签署房屋交接书。在实际操作中,开发商为了不承担逾期交房的违约责任,往往先“按时”通知购房者交房,然后在购房者前来办理交房手续时要求购房者签署房屋交接书,造成购房者在法律上已经接受房屋交付的事实,从而回避本应承担的违约责任。但是,签署房屋交接书只意味着可
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续签提醒函格式安徽在线咨询 2022-01-31店主在? 【怒火麒麟】诚信经营19:59:54 怎么卖 刷枪软件 20:01:19 您发送了一个窗口抖动。 怎么卖 【怒火麒麟】诚信经营20:01:25 注册码150元永久使用,支持QB、支付宝、充值卡密等等 注册码? 那我下载后怎么打不开 打开就是这样 20:02:28 您发送了一个窗口抖动。 下载后怎么这样啊 就是打不开 要安装时就这样 20:07:41 您发送了一个窗口抖动。 说句话嘛 20
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房屋租赁交接委托书广东在线咨询 2022-11-07甲方(委托方):___________ 乙方(受托方):___________ 甲方于____年____月____日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容,经甲乙双方友好协商,现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下: 一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。 二、房屋基本情况 1、房屋名称: 2、座落位置: 3
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如何签订房屋认购书?房屋认购江苏在线咨询 2022-10-29一、怎样签订房屋认购书目前在房地产交易市场上,许多开发商都会要求买方在正式签订《商品房预(出)售合同》前,先预付一笔购房定金或订金,与买方签订楼宇认购书或认购协议,对房屋买卖的基本事项进行约定。相对于将要签订的房屋预(出)售合同(本约)来说,认购书只是一种“预约”,它产生法律效力的条件,应该与合同生效的条件一致。如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”的形式进行销售,与购房者签订认购
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