房主已过世房子怎么过户-法师兄

房主已过世房子怎么过户

来源：互联网时间： 2024-07-14 05:59:30 323 人看过

一、房主已过世房子怎么过户

当房主不幸过世，房屋的过户手续需要按以下程序办理：

1．继承人需要前往被继承人户籍所在地的派出所办理注销户籍手续，并取得死亡证明。

2．继承人需前往区或市公证处（原外销商品房需到市公证处）办理继承权公证。

3．在公证过程中，需明确是遗嘱继承还是法定继承，公证处将出具继承公证书，明确去世户主的原房屋继承人。

4．继承人携带公证书、房产证、身份证等相关材料，前往房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

二、房产过户需准备哪些材料

在进行房产过户时，继承人需准备一系列必要的材料。

1．被继承人的死亡证明，这是过户手续的基础。

2．需提供该套房屋的产权证明或其他凭证，以及《房地产登记申请书》（原件）和房地产权证书（原件）。

3．还需提交可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件，如户口簿、身份证明（复印件）等。继承人的身份证件也是必不可少的。

4．如果存在遗嘱，还需提交遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）。最后，别忘了准备契税完税凭证（原件）。

三、继承房产后能否进行买卖

对于继承后的房产，其所有权已转移到继承人名下，因此继承人有权进行买卖。

1．在涉及出租、买卖、拆迁等问题时，必须先办理过户手续。完成过户手续后，继承人可以依法行使房产的所有权和处置权。

2．也要注意继承的房产在日后进行买卖时可能需要支付较高的税费费用，因此在进行买卖前需充分了解相关税费政策。

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