济宁房地产无预售证怎么办-法师兄

济宁房地产无预售证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 14:58:03 384 人看过

在面临无房屋预售许可证情况下的购房问题时，买家可采取以下几种方式维护自身权益：首先，购房者有权与开发商展开磋商，主张取消购房合同，且便请开发商依照已签署的协议承担相应的违约责任；其次，若经过六十天的协商期仍未能达成共识，购房者可以向上诉法院提出诉讼请求，以求公正解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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2023-06-30

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已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证和施工许可证。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合：多层建筑已完成主体结构三分之一以上；高层建筑已完成地面以下的主体工程。房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。购买房屋时期房预售许可证过期怎么办期房预售许可证过期怎么办据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完

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