住房公积金和商业贷款区别在哪里-法师兄

住房公积金和商业贷款区别在哪里

来源：互联网时间： 2023-02-18 09:41:33 182 人看过

住房公积金贷款和商业贷款有哪些区别公积金贷款，商业贷款，经常贷款的朋友们都会听说过这两个词吧，对于他们之间有着什么样的区别，很多人可能一时也说不出来个一二三，今天我们就一起看看，公积金贷款和商业贷款有哪些区别。住房公积金贷款和商业贷款定义公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。公积金贷款和商业贷款区别：第一点、贷款的利率不同。这是公积金贷款和商业贷款最明显的差异。公积金贷款利率比商业贷款地，所以，公积金贷款在利率方面，受到了买房一族的欢迎。第二点、贷款的成数不同。个人公积金贷款的额度可以申请得到80%，而商业贷款可以申请的贷款额度一般为所购房屋总价的70%。不过这具体要看当地政策了。第三点、贷款的年限不同。虽然大多数的公积金贷款和商业贷款最长年限是一样的，但是相对商业贷款，公积金贷款的年限卡得更严，有些城市的公积金贷款甚至最长只能申请20年。以上就是关于公积金贷款和商业贷款的不同之处，个人在申请房屋按揭贷款的时候，可以根据个人的情况，选择适合自己申请的贷款来买房子。

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1、申请条件不同申请公积金贷款，要求用户连续正常缴存住房公积金6个月以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，并且无公积金贷款余额。而公积金信用贷款的申请条件由银行自行决定，每个银行略有不同，一般情况下满足一定公积金缴存年限与月缴存额的要求即可。2、用途不同公积金贷款其实是房贷的一种形式，只能用来买房。而公积金信用贷款可以用于买车、旅游、装修等个人消费，不能用于购买股票、基金等投资理财行为，如果银行发现贷款用途不符，会提前收回贷款，搞不好征信还会留下污点。3、额度不同公积金贷款额度不同城市的规定不一样，譬如成都地区单职工公积金贷款额度上限为40万，两人及以上家庭的公积金贷款额度上限为70万。而公积金信用贷款的额度一般最高为30万或者50万不等。4、期限不同公积金贷款最长申请年限为30年，而公积金信用贷款作为信用贷款的一种形式，最长使用年限一般为3年。5、利率不同目前公积金贷款利率执行全

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2023最新公积金贷款和银行贷款的区别在哪

一、利率上的差异：目前住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，6年以上为3.75%;银行贷款，5年以下为5.5%，6年以上为5.65%;两者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。二、利息上的差异：等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元;以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。三、还款上的差异：住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐

2023-05-08

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住房公积金和住房基金的区别的是哪些

1、对象不同：住房基金是指按国家政策法规和财务制度规定，由国家财政和单位共同筹集，用于单位住房制度改革和住房建设的专项基金。住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。2、偿付不同：住房基金的偿付时间一般都在1年以上，在未结清前则成为企业的一种长期负债。企业住房周转基金的来源主要包括：住房折旧、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金和住房周转金。住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

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办理公积金住房贷款产权证放在哪里

现在通过抵押用公积金贷款买房的家庭非常多，抵押贷款买的房自己能否拿到房产证的问题却需要弄明白。公积金贷款一般采取“抵押+保险”的担保方式，因此产权证一办下来，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。有的人据此认为房子的产权证是应该由银行“保管着，直到自己还清贷款”。实际上，根据有关规定，尽管是做了抵押贷款，在办理抵押登记时，产权证也应该拿在贷款购房人自己的手中，银行应该持有的是《房屋他项权证》。现在办理抵押登记并不难，购房人只要按要求填写完申请表并和公积金住房抵押贷款经办银行的经办人一块儿到房屋所在地的房屋权属管理部门提出申请，并经房屋权属管理部门确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注明抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章后购房人就可取回房屋产权证。

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区别二贷款方法和利息用途不同。商业房贷是商业银行等放贷机构自营贷款，而公积金房贷则是公积金管理中心通过银行委托发放的贷款。商业房贷的利息是商业行为的盈利归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途只能用于保障性住房建设。区别三审批程序和审批机构不同。商业房贷主要通过银行审批，主要是考虑个人的资信状况，决定权在商业银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，只要缴纳了公积金的人都可以申请动用，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。从审批过程时间和难度来说公积金贷款审批的过程更复杂，时间更长，审批条件要求更严格。区别四贷款利率不同。这是两者最重要的差别，也是房贷选择者最看重的。商业贷款的利率比公积金贷款利率一般要高一个百分点以上，这是他们的本质决定的，前者主要是要盈利，后者主要是保障社会住房政策。区别五贷款年限和贷款额度不同。具体规定要看不同商业银行和当地公积金管理中心的规定：一般来说

2023-05-30

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航空港区中国银行住房公积金办事大厅地址：郑州航空港区迎宾大道机场大酒店西配楼二楼(中国银行)咨询电话：0371--68511055航空港区建设银行住房公积金办事大厅地址：郑州航空港区四港联动大道与郑港六路交叉口东500米(中国建设银行)咨询电话：0371--89906590公积金提取流程：1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,

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