二手房交易退回购房定金怎么处理-法师兄

二手房交易退回购房定金怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 07:31:16 317 人看过

关于二手房买卖定金的退还事项，主要涉及以下几点注意事项：

首先，在双方签署的协议中，务必明确房屋的真实状况、房价以及委托期限等具体条款，同时详细规定委托中介机构向买家收取定金的具体事宜，包括房屋的基本概况、售价、保留期限的约定以及针对各类突发情况下的定金协商处理方式。更为重要的是，这份协议须由中介机构加盖公章以示其法律效力。

其次，在买家与中介机构签订协议之后，在支付购买二手房的定金之前，购房者还需要求中介机构提供卖家委托中介机构收取定金的委托书协议书。在收到委托书后，在支付定金之时，应要求中介机构开具相应的收据。

值得注意的是，此份收据仅有中介机构经办人员的签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介机构的公章方为有效。

再次，定金的签署必须由产权所有人或共有权人共同完成，按照以上步骤进行定金的交付，可以确保下家与上家之间的定金合同得以有效成立。一旦上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金。

最后，买方在支付定金或购房款项时，务必将款项直接交付至房主本人手中，或者是经过合法授权的代收款人处，且买方必须妥善保存相关书面凭证，以便日后维权之用。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买二手房怎样要回购房定金

一、买二手房怎样要回购房定金关于房屋购置中所交付的定金能否退还，这个问题的答案是肯定的。然而，想要取回首付款项，不光满足法律规定的条件即可，还需要考虑到相关因素。首先，鉴于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么其无权向开发商索要已经交付的定金。其次，对于开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；又或者在支付定金之前没有告知购房者该商品房已经被查封、抵押等事实，那么开发商应该按照双倍的金额来返还购房者所交付的定金。最后，由于不可归咎于开发商和购房者的原因，例如双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应将定金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-04-26

378人看过
购房合同
购房合同丢失，如何处理二手房交易？

业主可以凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买，以防万一。贷款买二手房的手续怎么办第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交购房意向书（范本由律师所提供）。第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介

2023-07-06

464人看过
定金
二手房交易失败不退定金，赶紧找律师要回

1、亲自做产权调查，亲自!亲自，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。万万不要以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况。2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。举个栗子：看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。注意，提这种要求的房子多半有问题。经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。但是和中介的协商中，中介无数次

2023-05-03

479人看过
定金
已交付的购房定金能退吗，二手房购房定金纠纷怎么解决

就必须要先了解什么是定金，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式。二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的，现实总是残酷的，我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点，做到之后就能预防和防范这类纠纷了：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据

2023-02-04

339人看过

定金
二手房交易定金格式，二手房交易风险有哪些

一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划

2023-06-19

490人看过
承诺
购房者怎么签二手房交易合同

二手房交易合同应当注意：（1）房屋基本情况。（2）房屋所在物业的基本情况。（3）房屋金额、面积及差异处理方式。（4）付款方式及期限。（5）房屋交接事项。（6）合同双方的权利义务。（7）违约责任。（8）争议解决的方式。一、房屋认购书需要注意哪些内容房屋认购书应当明确以下主要内容：1、当事人的姓名或者住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价款的确定方式、总价、支付方式、支付时间；5、交付条件和日期；6、装修设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑的产权所有权；9、区域差异的处理方式；10、办理产权登记；11、解决纠纷的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。二、商品房预售合同应包括哪些条款1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同

2023-06-22

61人看过
法律综合知识
二手房购房定金什么时候退

一、二手房购房定金什么时候退关于定金及其法律效力的阐释。当事人之间得以订立契约，规定一方须向他方交付定金以充当债权的保障措施。在债务清偿完毕之后，定金得转化为货款或予以退回。若支付定金的一方未能如约履行债务，则无权请求退还已交付的定金；而收取定金的一方倘若未能按承诺履行债务，则应双倍偿还所收取的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买二手房交的定金什么时候返还定金及其法律效力当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法

2024-04-30

487人看过
公房
二手房交易火爆新版二手房交易流程助你购房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-04-22

78人看过

法律综合知识
一般二手房定金可以退吗，二手房交易流程是怎样的？

一、一般二手房定金可以退吗若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。二、二手房交易流程是怎样的1、买卖双方达成交易意向首先要根据自己的实际情况选好想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。2、买方向银行进行贷款申请如果想申请贷款，那么先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对所要购买的二手房进行价值评估。3、买卖双方签署《房产买卖协议》自己和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖

2024-02-14

420人看过
法律综合知识
如何能退二手房购房定金

一、如何能退二手房购房定金购房时已经缴纳的定金原则上是可以申请退还的，然而，对于购房者来说，如果想要收回已经交付的定金，便需要满足相关法律法规中所明确规定的各项条件。首先，如果购买者因为自身的原因无法与开发商成功地签署预定销售合同，那么购买者将不具备向开发商索要定金的权利。其次，对于开发商而言，如果由于其追求更高的经济效益，而与其他第三方签署了预定销售合同；或者在没有获得预定销售许可证的前提下，就与购房者签订了预定销售合同；又或者在购房者支付定金之前，并未告知购房者该商品房已经被查封、抵押等事实真相，那么开发商都应该按照双倍的标准，向购房者返还所收取的定金。最后，由于不可归咎于开发商以及购房者的原因，例如双方就预售合同中的关键条款未能达成共识或者遭遇到了不可抗力等情形，从而使得预定销售合同没有能够正式生效，此时开发商也有义务将定金原数奉还给购买者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务

2024-07-30

493人看过
定金
买二手房已交定金怎么退定金

退还二手房买卖定金：1、双方签订的协议应包括房屋的实际情况、房价、委托期限和委托中介公司向买受人收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限以及各种情况下定金的协商处理方法的约定，并必须加盖中介公司的印章。2、买受人与中介公司签订协议后，在交付购买二手房的定金前，买受人还应要求中介公司出示卖受人委托中介公司收取定金的委托书协议。收到委托书后，交付定金时，应要求中介公司出具收取定金的收据。如果只有中介公司经理签字，必须加盖中介公司印章。3、定金也必须由产权人签字，包括产权共享人。如果按照上述步骤支付定金，家和上一家之间的定金合同可以保证有效成立。一旦上一家不同意卖房，下一家可以要求双倍退还定金。4、买受人在支付定金或购房款时，必须交付给业主本人或有合法授权的收款人，买受人必须保留相关书面证据。买二手房没有签合同定金怎么退买房交了定金还没签合同能退定金，但也要分情况，需要具体情况具体

2023-08-08

73人看过
法律综合知识
退购房定金二手房要多久

一、退购房定金二手房要多久在实践中，大约需要耗费约15个工作日期左右的时间。通常情况下，待开发商同意退还定金之后，便需要耐心等待约略为15个工作日期才可能顺利收到定金款项。然而，实际上的到账日期仍然会受到诸多因素的影响，例如实际情况中的复杂性以及相关法律法规条款等方面的制约。在此值得我们关注的是，虽然现行的法律法规已经明确规定了定金应当退还的多种具体情况，但是尚未对何时退还定金做出过于严格的规定及限制。因此，在广泛范围内，从购房者提出申请要求退还定金开始至最终该请求得到批准为止，整个过程大约需要花费约15个工作日期，但具体的时间安排仍需依据实际情况进行合理的规划与把握。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处

2024-07-27

359人看过

婚姻状况证明
怎么办理二手房交易手续

一、二手房交易需要的手续——与房介公司签订委托书在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。二、二手房交易需要的手续——档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。三、二手房交易需要的手续——签临时合约经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要

2023-05-02

245人看过
定金
签了二手房交易合同如何要回定金

签订二手房合同后要回定金的方式是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可要回。一、今后购房定金能退不过户吗购房者毁约不再购房后定金不能退，应当以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金能退；售房者毁约导致购房者不再购房的，定金能退双倍。二、定金可以全额退回吗定金是可以全部退还的，但要符合下列情况：接收定金的一方违约不能签定合同的，定金可以双倍退还；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同的，定金可以全部退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的，定金可以全部退还。三、交了认筹金没有去选房

2023-03-24

270人看过