合同不能履行效力如何-法师兄

合同不能履行效力如何

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 21:23:02 328 人看过

合同不能履行但如依法成立则具有法律效力。合同一般应以书面形式签订，主体合格，不存在欺诈、胁迫、损害国家和社会利益情况的，自成立时生效，其效力与是否履行无关。

一、房屋买卖合同哪些情况下是无效的

在下列情况下签订的房屋买卖合同是无效的：

1、以非书面形式签订的；主体不合格的；

2、以欺诈、胁迫手段签订的；

3、存在损害国家和社会利益情形的；

4、因重大误解或显失公平签订的；

5、通过未授权代理人签订的；

6、房屋与土地分开转让的；

7、房屋权属有争议的；

8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

二、口头合同什么时候成立

承诺生效时合同成立。口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。

三、哪些购房合同可以无条件退房

下列购房合同可以无条件退房：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

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