旧城改造从一个下水道说起-法师兄

旧城改造从一个下水道说起

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 20:24:08 253 人看过

旧城改造这四个字，早已让人耳熟能详。所谓旧城改造，就是原来的规划不合理了，原有的建筑陈旧了，把原来的建筑拆掉，重新规划、设计和建设。旧城改造一直被各地作为推动GDP增长的一个重要推动力量，而很少认识到其对财富的巨大消耗和浪费。等走出国门，我才知道，旧城改造是中国特有的，在西方世界很少有这种说法。这个问题讨论起来很复杂，那么，就不妨从下水道说起吧。即使没有出过国，在西方的电影中也常看到这样的镜头：几个人并排走在下水道里，不管是为了逃命，还是为了追凶，人家的下水道宽敞得令人瞠目。如果再深究一下，那些下水道是100多年前，甚至200多年前修建的。一次性投入，让后代子孙受益，世代发挥着美化城市环境的功能。再看看我们的下水道。莫说钻人，一头猪如果不幸跑到了下水道，结局也恐怕会很悲惨。我们的下水道狭小不用说，施工质量也难有保障。于是，三天两头挖开修，疏通堵塞。下水道每修一次，GDP就增长一次，而财富却在悄无声息中被损耗，当然，城市的运行效率也大大降低。西方国家修下水道，一劳永逸，此后虽然再也不能在拉动GDP增长方面做贡献，却在悄无声息中，节约着巨额财富，提升着城市的运行效率，提升着人们的生活质量。这样看来，中国与世界之间其实隔着一条下水道。一条下水道，不仅体现着规划着眼点的远近差异，也体现着对GDP和财富态度的差异。走在西方古老街道上，有时候感觉到宛如行在梦境中。旧城也是特色，丰富的文化沉淀和精神内涵，让旧城有着令人肃然起敬的威严和美丽。那样的旧城需要的不是改造，甚至也不是保护，而是听任其顺其自然地存在，犹如对待阳光和空气的态度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

配套设施
旧城区改造的定义

旧城改造和普通拆迁是一样的，是针对危房、基础设施落后的一些建筑地段进行改造，需要对拆迁房屋进行重新建筑的行为，同时就成改造的目的也是从为公共利益着想来出发。旧城改造主要是以前都市村庄的整体商业开发，有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。城市旧城区改造中存在的问题（一）旧城改造缺乏科学指导与总体规划不论是旧城改造还是新城建设，都应遵循统一规划、合理布局、综合开发的基本原则。实际上，一些零星插缝的违章建筑不仅不美观，还影响着城市各项职能的协调性，妨碍城市的发展，导致城市格局不规范、不合理，基础配套设施无法完善，使旧城的改造不彻底。（二）急功近利，忽视城市特色不同的城市由于处于不同的地理位置，长时间的文化积淀而拥有自己的特色，但旧城区改造受时间和资金的影响，使得一些地区老旧的社区和自建住房与高楼林立的城市有些格格不入。此外，还包含一些历史悠久、具有

2023-07-13

287人看过
土地转让
旧城改造的政策有哪些,旧城改造的政策有优惠吗

旧城改造的政策有哪些?国家的旧城改造政策既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了，不可能所有钱都是政府出也不可能说白拿老百姓的房，所以就出台了这样的一个政策。旧城改造的政策有优惠吗?旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活环境，旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。这既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了。1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途

2023-06-15

123人看过
公房
旧城改造是大产权吗

一、旧城改造是大产权吗旧城改造不一定是大产权。其产权通常是以下几种情况：（一）如果拆迁业主是独立产权的老房子，土地为国有出让，则旧城改造后是个人独立产权，就是你所说的大产权；（二）如果拆迁业主是独立产权的老房子，土地是集体土地，如是原址改造安置，通常安置房是集体产权证，即小产权，其他用来平盘的开发房是个人独立产权，即大产权（前提是开发商对平盘土地进行了国有出让权的获得）；（三）如果拆迁业主是公房房主且未购得产权，仅有使用权，这类老房子的土地通常是划拨土地，旧城改造后如土地收归国有后拍卖，则改造后的房子是独立产权，如不改变土地性质，现在的政策，通常只能建设公共设施或是保障房（公租房、廉住房等）。二、什么是大产权一般把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。三

2023-06-15

436人看过
法律综合知识
深圳旧城改造的尴尬

观摩：深圳城市更新遭遇调控：银行狂潮难解开发商后顾之忧观察：希望“拆迁条例”的修订能解决各方矛盾岗下村富起来，最近成了单位里最忙的人。因为他是本地人，他家在深圳龙岗区拥有一套私人住宅。期间，小李下班后推掉了所有的社会活动，赶回家监督工人盖楼。他家打算在五层楼的楼顶再盖一层楼。封面的原因很简单。小李的房子正在规划未来的一个商业区。如果加了一层楼能被认出来，可能会带来几十万甚至上百万的赔偿。小李说，身边很多人都已经在这样做了。当然，这种抢建是法律不允许的，所以他们只能选择在夜间悄悄抢建。在岗下洞楼苑地区，一些居民的屋顶被铁皮或蓝色纱布包围。在他们后面，有钢筋和水泥柱，还有工人。小李抢建新楼的直接动机是一则新闻的刺激——深圳福田区岗下河源小区改造，造就了10位亿万富翁和几位千万富翁。如此巨大的财富效应，让在深圳拥有自己住房的当地人深思。如果你想了解深圳旧城改造的财富效应，深圳港下村就是一个很好的

2023-05-31

72人看过

法律综合知识
旧城改造的程序标准

改造旧城的具体程序：先收集旧城的基本信息，然后根据经济实力和区域发展提供规划，再拆除部分建筑，进行居民迁移补偿等基础性工作，最后对旧城基础设施进行设计和修缮。旧城改造的程序标准的法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热

2022-06-11

221人看过
法律综合知识
旧城改造拆迁费一平米多少钱？

一、旧城改造拆迁费一平米多少钱？1、旧城改造拆迁费一平米可能会补偿几千元，具体的补偿单价，可以用以下补偿项目相加，最后除以被拆迁房屋的面积：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。3、被拆迁人可以自行选择补偿方式。被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结

2024-01-19

423人看过
房地产开发
借鉴英、法、日三国的旧城改造政策，谈我国旧城改造之路

20世纪初，英国开始了贫民区清理和内城改造运动。二战后，为了消除战争破坏的影响，解决住房短缺的问题，西方国家许多城市都开展了以大规模改造为主的“城市更新”运动。主要方法是拆除市中心大量被战争破坏或未被破坏的旧建筑，代之以各种象征“现代”的高层建筑。其理论基础是以物理设计为核心的现代城市规划理论。比如法国建筑师勒柯布西耶提出的“辉煌城市”理论，以及他领导的国际建筑协会提出的“现代城市”理论，都倾向于消除现有的“麻烦”城市结构，代之以新的“理性”秩序。在柯布西耶提出的巴黎中心区重建规划中，除了圣母院等少数历史建筑外，所有的老房子和道路都被连根拔起，取而代之的是一座由“高速公路+绿色+摩天大楼”和“重新启动”组成的新城。从另一个角度看，城市中心的用地需求也是旧城大规模改造的重要原因。20世纪50-60年代是西方国家又一个快速发展的时期。城市用地需求的不断增加导致了大规模的城市用地开发。有研究者尖

2023-05-31

96人看过
法律综合知识
旧城改造归属于哪个行政单位管

一、旧城改造归属于哪个行政单位管旧城改造归一般是归政府规划部门管理，具体来说，它可能由城市政府（包括市人民政府征地拆迁办公室）和城市规划主管部门（如规划局）共同负责。这些部门会设立临时性的组织机构（如政府旧城改造工作领导小组或办公室）来组织实施旧城改造工作。需要注意的是，在旧城改造的时候，具体的管理和负责单位可能会因地区、政策等因素而有所不同。二、旧城改造会有哪些赔偿旧城改造的赔偿具体如下：1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造

2024-01-14

71人看过

拆迁人
广州旧城改造不能闭门造车

■岭南话题之李*明专栏年初出台的广州旧城改造规划，其概念光用数字来表达就已经足够撼人：10年时光、30年的历史旧城、约54平方公里的地面、涉及60万人口的拆迁、超过1000亿元的真金白银……这样大的规模和决心前所未有，十年后广州老城安在?那时多少老广将会倚栏看剑泪湿青衫?广州老城的历史文化价值到底是在劫难逃还是枯木逢春?广州人实在应该打醒十二分精神来共同商量讨论。先不谈广州旧城是否应该改造或如何改造，我认为全社会对理性协商、阳光操作的价值认同和实践是当前最首要的事情。对于这个规划，网上有各种反对和赞成的声音，但是不管反对还是赞成，有一种观点我认为很重要：“一项涉及60万原居民生计、生活、财产，以及全广州市民共同历史文化遗产的大型计划，非同小可。但有关方面对此却没有任何的公共咨询，没有足够的信息披露，一旦实施恐怕又是一起闭门造车的悲剧，只有少数人获得巨大经济利益，全广州市民都将背上沉重的历史

2023-05-05

177人看过
房屋产权调换
旧城改造怎么赔偿标准

一、旧城改造怎么赔偿标准1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换；2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑；3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建；4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑；5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿；6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，而这个补助的标准就是住宅用户的话每月会给予每平方米20元的过渡期间租金补助。二、什么是拆迁补偿拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行

2023-04-20

101人看过
强制执行
旧城改造有强制措施吗

旧城改造过程中，如果被征收人在法定期限内不复议、不起诉、不搬离的，政府可以向法院申请强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。一、旧城改造房屋被征收可以获得什么补偿根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，旧城改造房屋被征收可以获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、

2023-04-06

173人看过
法律综合知识
旧城改造新政策是什么

旧城改造新政策是：永久性建筑按照1：1进行产权转换，国道商业用途的永久性建筑按照1：0．7进行产权转换，村道商业用途的永久性建筑按照1：0．65进行产权转换，瓦房按照1：1．5进行产权转换，临时建筑和楼顶钢架铁皮按照每平方的价格进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

2024-08-14

249人看过

法律综合知识
旧城改造的看法和措施

1、对城市规划的有益补充，体现了城市开放、兼容的城市品格，增进了国际化的城市认同。在全球化、城市现代化、国际化背景下，外籍人口越来越多，在一定地段适度增加一些具有异域风景的城市景观，未尝不可。对于增加外籍人士的城市认同感、提升城市国际化形象具有积极意义。城市和地方财政事权增加也为此提供基础与条件。将时尚小区变脸为欧洲小镇，体现了将时尚进行到底的改造思路。2、城市更新和改造不可盲目，特色的文化延续更加重要。作为政治、经济和文化中心的中心城市，应该有更多的地区文化担当意识。城市政府、规划与设计单位应该有强烈的地方文化自主性意识，让城市传统建筑和建筑风格可以延续，增进城市的历史和文化质感。3、应该加强城市规划和城市建设过程中的公众参与，推进民主社会和市民社会的建设，社会公平性应该得到强化。对于提升环境质量、增加附近居民出行便捷度、完善周边服务配套等大有裨益，对其而言是局体利益最大化，但对全区居民

2023-07-05

165人看过
城中村改造
荔湾旧城改造赴港招商

已签约8个项目，**塘项目将投资20亿建五星级商贸城芳村石围塘将投资20亿元建设五星级商贸城。19日，荔湾区专门到香港招商，重点推介西关古镇旅游文化区、广州美食园项目、上九路北片商住项目等11个旧城更新改造项目，并在招商会上一举签下8大项目，总投资额达97.6亿元。改造项目同时打包“拆迁”在此次招商会上，荔湾共推出6类53个招商项目。其中旧城更新改造项目11个，总用地约87万平方米;土地开发项目5个，涉及用地面积近200万平方米;“五区一街”项目1个;现代服务业类项目30个;重点产业基地类6个。本次赴港招商重点推介旧城更新改造项目，此次推出的11个旧城改造项目包括恩宁路西关古镇旅游文化区、广州美食园、上九路北片商住、十甫路商业步行街升级改造，增埗路住宅、蓬莱路岭南风情住宅、金花小区住宅、南岸村住宅、澳口村住宅，小梅大街商业停车场和金雁里办公用地等。在操作方式上，荔湾区准备改变“熟地出让”的

2023-04-30

472人看过