房屋买卖合同签订后是否能退款
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-01 19:23:21 82 人看过

律师解答:

看情况。

房屋买卖合同签订后具有以下情形的能退款:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

(三)出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(四)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(五)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;

买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月11日 16:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 签订房屋认购合同后没按时签买卖合同是否违约
    要视情况而定。现在不少楼盘在购房协议中都会有这样一个说明条款:“本协议签订某日内,认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的,认购人所付定金不予退还”,或者“购房者须在本协议签订之日起某日内到某处与开发商签订《商品房买卖合同》,若购房者逾期未签订买卖合同,开发商有权将购房者所定的商品房另行销售而无需告知,本协议自动作废,且定金不予退还。”此条款仅对购房者在未能签订合同的情况下进行约束,却未对出卖方进行约束,双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》规定,如因不可归责于当事人双方的事由,导致合同未能订立的,出卖人应返还定金。如上述情况,开发商不能认定违约,应退还定金。三、签了认购协议书交了定金想退怎么办定金是指当事人依照《民法典》,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履
    2023-02-10
    54人看过
  • 民法典房屋买卖能否签订行纪合同
    一、民法典房屋买卖能否签订行纪合同1、进行房屋买卖交易的,买卖双方只需要签订房屋买卖合同。2、如果委托代理人代为签订买卖合同的,应当出具委托书,而不是签订行纪合同。3、法律依据:《中华人民共和国民法典》(1)第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。(2)第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。(3)第九百五十一条【行纪合同定义】行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。二、开发商延期交房违约金怎么算实际中,开发商延期交房主要包括以下两种情况:1、正常延期交付比如由于施工迟延,或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实,在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期,等待一段时间后就可
    2023-06-19
    239人看过
  • 房屋买卖公告签订后能解除合同吗
    公告不能解除房屋买卖合同。一、开发商一般如何要求退房可以要求开发商退房的方式有如下:1、符合约定或者法定的解除条件,向开发商发送解除合同的通知,单方解除合同;2、到人民法院起诉,要求解除房屋买卖合同。根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条的规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。二、开发商未按合同交房怎么办可以先催告开发商及时交付房屋,也可以可以解除买卖合同,并要求开发商承担违约责任。开发商未按照合同约定交付房屋,购房人应当催告其及时交付,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房人有权请求解除房屋买卖合同。如果未经催告,解除权的行使期间是一年,购房人解除合同不影响违约责任的主张。三、已付首付却发现开发商证件不全怎么办已付首付却发现开发
    2023-04-06
    59人看过
  • 房屋买卖合同丢失后是否需要重新签订
    一、房屋买卖合同丢失后是否需要重新签订房屋买卖合同丢失后需要重新签订,房屋合同弄丢了在未做预售登记前可以与开发商重新签订;做完预售登记、未办理银行按揭前,合同需在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满申请注销已签订的合同,与开发商重新签订;做完预售登记、办理银行按揭后,合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议,并将新的合同放在银行质押。二、房屋买卖合同需要注意哪些内容房屋买卖合同应当注意的事项是:1.注意使用规范的合同文本;2.注意开发商是否具备五证;3.注意约定交房条件和时限;4.签约时注意房屋质量问题;5.签约时明确物业管理事项;6.注意合同文本中补充协议的内容;7.注意约定违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十六条,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十
    2023-10-18
    301人看过
  • 签了房屋买卖合同,是否房屋买卖了
    签了房屋买卖合同,就表示合同订立了,意味着房屋买卖了。依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。一、工程承包合同订立生效时间怎么确定合同的订立又称缔约,是指当事人之间为了建立具体的合同关系,通过交互进行的意思表示以达到成意思表示一致而形成合意的过程。一、合同成立应当具备以下要件:1、订约主体存在双方或多方当事人。商所谓订约主体是指实际订立合同的人,他们既可以是未来的合同当事人;也可以是合同当事人的代理人,订约主体与合同主体是不同的,合同主体是合同关系的当事人,他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2、双方当事人订立合同必须是依法进行的。所谓依法合同成
    2023-03-29
    295人看过
  • 网签房屋买卖签订合同,可否公证?
    网签备案的房屋买卖是可以做公证的。公证拥有最高的法律效力,公证的情况有很多种,财产可以办理公证,放弃继承权也可以办理公证,遗嘱也可以办理公证。办理公证对当事人是最好的选择,不过办理公证需要支付公证费。房子买卖公证在哪办理不动产公证由不动产所在地公证处管辖;房屋买卖合同是否公证不影响其法律效力,但经公证的房屋买卖合同具有较强的证据力,一般由法院直接采纳。在房屋买卖合同中,所有权转移的一方是买受人或者买方,通过支付价款取得所有权的一方是买受人或者买方。法律规定,房屋买卖合同应当以书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,只要满足双方当事人的资格条件、双方意思表示的真实一致性、不违反国家法律法规和社会公共利益,就被认为是有效的。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具
    2023-07-07
    355人看过
  • 签订房屋买卖合同后,出卖人将房屋抵押
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定,有下列情形之一,致使商品房买卖合同目的不能实现的,买受人不能取得房屋的,可以要求解除合同,退还已支付的购房款:(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后,卖方把房子卖给第三方。根据规定,房屋买卖合同签订后,房屋出卖人在买受人不知情的情况下将房屋抵押给他人。买受人可以要求解除合同,退还已支付的房款和利息,也可以要求出卖人赔偿损失。同时,买受人也可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。因此,当我们遇到这种情况时,需要做好相关的了解,才能知道具体的规定。按照法律规定维权,通过诉讼获得相应的赔偿,使购房者的利益得到保护。阅读后,如有其他问题,欢迎咨询律师事务所专业律师。
    2023-05-08
    114人看过
  • 房屋买卖是不是需要签订买卖合同
    需要。1、双方当事人进行房屋买卖的,双方签订房屋买卖合同应当采取书面的形式。2、房屋买卖合同双方签字时合同成立。3、不动产物权变动应当采取登记生效主义,双方当事人未进行物权变动登记的,不发生物权变更的效力。一、房产证办下来以后多久可以买卖房产证拿到手就可以马上进行买卖,房屋交易没有时间限制。法律规定,房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动,所以签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、不动产物权变动的生效要件(1)须有不动产变动的意思表示。法律行为以意思表示为核心要素,发生不动产物权变动的法律行为,包括物权契约和不动产物权抛弃,既为法律行为之一种,自然离不开意思表
    2023-06-28
    251人看过
  • 买卖房屋签订的房屋买卖合同,哪些房屋买卖合同属无效合同
    房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生,房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题,但都离不开买卖合同的有效性问题。那么,究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登
    2023-05-05
    157人看过
  • 房屋买卖合同无效签订订金如何退还
    房屋买卖合同无效定金可以返还。法律规定,合同无效的,行为人因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或没有必要返还的,应当折价补偿。合同各方或双方都有过错的,应当承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。合同定金和订金哪个是可以退还的?定金不能退,订金可以退。一般原则是订金可以退,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。(一)目前我国在我国的法律上,订金这个概念是不明确的,但在我国的司法审判实践中,订金一般被视为预付款。简单来说就是,订金给对方再多,即使违约了,对方也要
    2023-08-14
    368人看过
  • 是否可以在房屋买卖居间合同签订后解除合同
    一、是否可以在房屋买卖居间合同签订后解除合同买方卖房解除居间合同是可以的,解除合同的具体方式分别有:1.当事人在制定合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;2.合同出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;3.当事人协商一致解除合同的可以解除合同。二、居间合同纠纷诉讼时效是多久居间合同纠纷诉讼时效一般为3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、居间合同相关法律规定有哪些《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。《民法典》第九
    2023-10-25
    243人看过
  • 未签正式合同的房屋买卖,能否退还首付款?
    首付是定金。通常定金不能退,但如果供应商违约,定金可以退,也就是定金的双倍。如果供应商拒绝退还定金,他可以起诉法院。双方仅就没收或双倍返还押金的情形有特别约定。有特别约定的,从其约定。定金是指在合同订立或履行前支付一定数额的款项作为担保。支付定金的一方称为定金支付方,接受定金的一方称为定金接受方。贷款不下来首付能退吗贷款办不下来可以退首付,但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过
    2023-07-01
    472人看过
  • 已经交了定金,没有签订房屋买卖合同能退款吗
    买房交了定金是可以退的,但要分情况。购房者如果要退还定金,一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;4、如果是开发商原因导致合同不能
    2023-03-20
    155人看过
  • 签订房屋买卖合同能否进行过户操作?
    房屋不能过户只能签订买卖合同不可以买。双方签订了房屋买卖合同,但没有去房产中心办理过户,房屋依旧属于登记人所有。房产证是房屋的权利证书,我国法律规定,房产证上写谁的名字,那么房子就是谁的,房屋所有权状态,以方房产登记中心的登记状态为准。购买不能办理过户的房屋,存在较大的风险。有房产证却不能过户能买吗有房产证却不能过户能买,但是会存在法律风险。一旦发生产权纠纷,不利于维护买方的合法权益。下列房地产,不得转让:1、以出让方式取得土地使用权的,不符合规定的条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的。如果自己有了房产证还不能办理过户的话,那么有可能是因为自己的房子被查封或者是抵押了,这个时候应当到银行去一下询问清楚,过户是需要到房管局中心办理的。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
    2023-07-10
    158人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋买卖合同中已签订但是合同签订后又履行的房屋买卖合同是否有效
      贵州在线咨询 2022-02-27
      你知道吗?房屋买卖是指房屋所有权人将其合法拥有的房屋以一定的价格转移给他人的行为。购房者进入房地产市场后,并不是对所有的房屋都可以进行购买的。《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》规定某些房屋的买卖是要受到限制的,包括:1.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房屋建设工程,如未完成开发投资总额的25%以上,其商品房是不能买卖的。严格限制房地产开发商通过炒卖地皮而牟取暴利,以保障房地产商
    • 签订的买卖合同无法达成共识的房屋能否退款
      甘肃在线咨询 2022-06-09
      房屋买卖协议双方均无法达成共识要退还定金。房屋买卖协议双方对协议及补充协议内容未能达成合意,导致无法签约且不归责于任何一方的,可以要求退还买房定金。
    • 签订房屋买卖合同后骗取贷款
      河南在线咨询 2022-10-12
      假借房屋买卖以骗取银行贷款为目的属于以合法形式掩饰非法目的的情形。 以合法形式掩盖非法目的,该合同无效情形包含当事人存在虚伪意思表示和当事人的真实目的非法为构成要件。 在这种情况下签订的合同,首先不是双方的真实意思表示,双方并没有达成房屋交易的合意,签订合同的目的也只是为了所掩饰其他非法目的。 因此,以合法形式掩饰非法目的的合同自始无效。
    • 买房子的时候要签订合同,房屋买卖能否代签合同?
      贵州在线咨询 2023-07-20
      只有有授权委托书,就没有问题,合同就有效。授权书是由当事人预备,及赋与一位他信任的人之一项权力当他在精神或健康上出现问题,以致不能打理他个人财务时,替他作出财务上之决定,如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。授权书是可以即时生效,又或者可以指明有事故发生後才生效,直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话,当事人依然可以自己掌管自己的财务。
    • 房屋买卖合同订金退了还能再签合同吗?
      江苏在线咨询 2023-07-06
      合同的解除需要双方协商一致才可以,相对方单方退还定金并不等于取消了合同,相对方的行为只是表达了不继续履行合同的意愿,该行为是违约的。 作为守约方可以要求继续履行合同也可以要求适用定金罚则。 《民法典》 第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 第五百八十六条当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担