法拍房抵押和权利限制情况的调查方法-法师兄

法拍房抵押和权利限制情况的调查方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 19:11:19 315 人看过

法定拍卖房屋权利的限制有抵押。是指抵押权人对拍卖房地产主张权利的，买受人将陷入纠纷。由于抵押登记的终止受产权人和抵押银行抵押合同条款的影响，如果银行不同意提前终止抵押，或为他人设定抵押担保，债务人不愿意提前偿还，抵押也存在问题，如卖方和他人有联合抵押，也有抵押不能取消的问题。

法拍房能依法抵押吗？

可以，只要原来被执行人是有房产证的，买后可以过户的。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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