房地产市场分析，市场定位是市场定位的重要组成部分，而户型定位是其中的关键点之一。户型定位可以分为两部分：户型面积定位和户型结构定位。户型面积的定位在消费者购房过程中起着重要的作用。另外，确定户型面积的因素多而复杂，而户型面积的定位又有其自身的特点，因此值得业界关注。下面谈谈单位面积决策的几个基本要素。基本生活需求目前，一套现代商品房一般包括卧室、大厅、厨房、卫生间等功能单元，是基本生活的需要，必须满足。一是仅对这些单位而言，其面积至少应满足人员活动、采光通风、家具电器等方面的需要。卧室里的主人房要求更高，面积要求更大，带卫生间的主人房越来越普遍。客厅里需要沙发和茶几。很多人还喜欢摆放观赏性的花木。就餐也应该有一定的空间。卫生间三件套是必不可少的，而且彼此之间应该有适当的空间距离。目前，洗漱分开是一种趋势。厨房面积小于4平方米是不可接受的。房地产消费心理房地产消费可分为一次性房地产和二次房地产（或多次房地产）。对于购房者来说，主要考虑的是居住的实用性和合理性，即达到安置居住的目的。购买第二套住房的动机比较复杂，可以概括为以下几类：一是为了改善居住环境，以小换大，以低档换高档的形式，选择自己比较满意的住房；二是投资目的。买房后，可以装修、出租赚钱，也可以伺机卖掉赚钱；第三种是给父母或亲戚买；第四种是以上几种组合。首次置业的面积一般不大。如果第二次购房者属于第一类或包含第一类组合，对所购住房的要求是面积大、舒适性强、功能齐全，最好体现业主的尊严感、自豪感和成就感。如果属于投资目的类型，投资者对户型面积的要求会随着社会环境和市场条件的不同而变化。在目前的经济社会条件下，一般倾向于投资于小区住宅，从租赁市场情况来看，小区公寓远比大户型公寓更有利于出租。对于第三类，面积小也是主要考虑因素，因为父母和其他亲属的人数一般都很少，要求也不是很高。为了加强房地产市场管理，政府对商品房的基本使用空间有明确的规定。一些大城市也在这方面制定了详细的规范。这些法规和规范也是衡量住房使用是否合理的依据。根据国家有关规定，根据1995年11月颁布的《深圳市低保商品房建筑面积标准》，住宅内个人空间面积为：卧室9-16平方米，卫生间4-6平方米，厨房5-6平方米，客厅12-40平方米，微利商品房每户建筑面积标准为：多层住宅每套建筑面积控制在65平方米以内，高层住宅每套建筑面积控制在75平方米以内。