二手房交易合同无效，如何退还定金？-法师兄

二手房交易合同无效，如何退还定金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 20:43:53 476 人看过

买二手房合同无效定金的处理：

1、如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，卖方应将定金返还给买方，并赔偿买方造成的损失。

2、定金不得超过主合同标的的20％；

3、支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金；

4、因卖方欺诈等原因导致合同无效的，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失。对方要求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿总额不得高于违约造成的损失。

买二手房定金可以退吗

二手房的定金是否能退是取决于两种情况的，这笔定金是在双方签订购房合同之前所缴纳的一笔费用，合同签订之后就是具备法律保障了，买卖双方都是不可以进行单方面的毁约行为，如果是卖家单方面毁约了，二手房的定金是可以退还的，并且需要额外赔偿违约金。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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