遭遇中介吃差价购房者能否法律维权-法师兄

遭遇中介吃差价购房者能否法律维权

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:12:24 284 人看过

可以进行法律维权。为了更好地理解，就以一个案例为例。

买房人周先生以XX公司违背北京房地产中介行业协会倡议书承诺，以赚取6万元差价为由，将其告上北京市丰台区法院，要求其双倍返还房屋差价及其他损失共计12万余元。丰台法院日前一审判决支持了周先生的全部诉讼请求。

2007年6月，李先生与XX签订了《北京市房屋出售委托合同》，约定由XX公司独家代理李先生所有的位于丰台区角门西里的一所房屋出售事宜。合同约定的出售价格为82万元。两个月后，李先生委托时任XX虎坊桥店的经理张某代办该房屋的买卖交易手续、到房地产交易管理部门办理房屋产权转移、过户的一切有关事宜，并将该授权到公证处公证。

此后，经理张某代李先生与周先生及XX签订了《房屋居间买卖合同》，约定房屋出售的价格为88万元，中介费为售房价格的3%。周先生又与银行签订贷款合同，贷款50万元。现周先生已经交齐全部房款88万元，并于2007年9月取得房产证书。

周先生购买房屋后，联系上了出卖人李先生，得知XX吃了6万元差价，并因此导致自己多支付中介费用1800元、贷款利息1920元、契税900元、土地出让金1800元。

周先生认为，XX公司作为专业的房产经纪公司，在提供居间服务过程中吃差价，明显违反相关法律规定，违反诚实信用原则。为此，周先生诉至法院，要求XX双倍返还购房差价12万元等。

法院审理认为，XX公司存在赚取房屋差价款行为，依其承诺应双倍返还周先生房屋差价款，由此给周先生造成的相关费用损失也应承担给付责任。

据了解，2006年，北京房地产中介行业协会发出了《关于房地产中介机构“不赚差价”的倡议书》，当时，XX等多家知名房地产经纪公司纷纷表示坚决拥护，愿意接受社会监督。此倡议包括：对业主委托出售的存量房房源权属情况能否入市交易要严格查证核实，保证房源的真实合法性，不做虚假广告和推介。对业主委托出售的存量房房源价格要按市场价格予以真实评估，不蓄意提价或压价，不赚取差价等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

代理权
买二手房巧避中介吃差价

怎么才能不被中介公司吃差价?业内人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东

2023-06-10

53人看过
房产中介
房屋中介是如何吃“差价”的

在房屋买卖中，房产中介公司所扮演的角色很重要。对于卖方来说，当然希望以满意的高价格销售出去，而对买方来说，恰恰相反。这种买卖不同心，便成了中介公司捞取外块的可利用因素。如果中介公司仅仅从中介过程中获取应得的中介费，以中立的身份促成交易，尽可能将买卖双方的信息透露给对方，买卖客户的每一方都不会有任何意见，甚至要心悦诚服地感谢中介。事实上，不少中介并不甘心获得中介费，而是想方设法从中游说，对买卖双方使用不同的语言谈判技巧，捞得不义钱财。高女士委托房产中介公司代理出售房产，与中介口头约定价格为38万元。中介公司如果此时一手吃下这房子，并自己垫付38万元，与高女士一手清，即使房主并未转到自己名下，约定待找到购房户后再作过户交易，相信高女士不可能会如现在这样感到不满，因为她已经及时拿到了自认为满意的房款。现实中，这样的情况很多，中介手里闲余资金够多，看到有利可图，狠赚一笔的情况不少。但高女士与中介公

2023-04-22

361人看过
合同成立
中介吃差价去哪投诉

一、中介吃差价去哪投诉中介吃差价去房管局投诉。根据《房地产经纪管理办法》的规定：建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。二、如何避免中介吃差价1.最好是三方见面、透明交易。2.不见面也要看委托代理合同。3.查看相关证件辨明真假房源。对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。4.不让中介公司代理两方。在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。5.多

2023-04-30

206人看过
二手房中介
中介吃房屋差价违法吗合同纠纷

中介吃房屋差价的行为是违法的。依照我国民事法律的相关规定，中介人促成合同成立的，中介人可以请求委托人按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。怎样避免房屋中介吃差价中介会吃差价吗？一般来说正规的房产是不会出现吃差价这种情况的情况，有的大型中介公司没有收房业务所以也不存在吃差价的情况，确实是三方交易，不过代理费也是比较高的。有部分中介公司还是存在吃差现象的，但代理费会便宜一些。中介公司吃差价一般主要有三种形式一是阻止我们买家与卖家直接见面。卖方将住房委托给中介后，会与中介公司协议签订一份代理合同，一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后，一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格，并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。二是卖家委托中介卖房时，在合同中约定好底价并规定超出部分按约定

2023-08-11

299人看过

房产中介
房产中介“吃差价”情况无改观

2013年,全国法院收案量延续高位运行状态,案多人少矛盾依然突出,法官办案压力不断增加。受社会大环境影响,金融与房产类纠纷不断增加;刑民交叉案件案值大、涉及群体广,给法官审判带来不小压力。面对种种困难,各地法院从审判、管理等方面不断创新,实现审判质效同步提升12月12日19时,广东省深圳市福田区人民法院第27审判庭灯火通明,一起民间借贷纠纷正在开庭审理。增设夜间法庭、夜间执行、周六全院不休息年关将至,白加黑成了法官们的工作常态。记者在采访中了解到,这一年,各地法院收案数量仍高位运行。截至11月底,福田法院案件受理数为35495件,同比去年增长14.82%。北京市朝阳区人民法院收案6万余件,同比增长8.4%。上海市黄浦区人民法院共受理案件30648件,同比增长17.48%。这一年忙,十分忙!浙江省余姚市人民法院审管办法官周海燕坦言,法院案多人少矛盾依然突出,一线法官办案压力一直都很大。部分借

2023-04-22

318人看过
合同成立
买房中介吃差价可以追回吗？

中介吃差价是违法的，所以可以起诉要求中介返还或者赔偿。吃差价的这种方式即中介盈利的方式，如果在已经支付了中介费的情况下，中介还这样做的话，严重的情况下是可以进行起诉的，但是如果没有支付中介费的话，那么这部分差价其实也就是中介的中介费，中介看似在这场交易中没有付出什么但事实上中介在这次交易中花费了大量的时间和精力，支付中介费是非常应该的。一、租房不合适中介费可以退吗租房不合适，中介费当事人可以要求退还。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票，房屋中介费的收取没有成文规定。中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、二手房过户不成中介费可以按揭吗二手房交易过户不

2023-03-29

364人看过
二手房中介
怎样避免二手房中介吃差价呢

1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方

2023-03-30

459人看过
房产中介
如何防止二手房产中介吃差价？

怎么才能不被中介公司吃差价?业内人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东

2023-06-10

352人看过

要约
赤裸中介之吃差价{原创}

2006年10月31日建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会联合发布《中国房地产经纪执业规则》中明确提出：房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。2年多过去了我们经纪行业执行的怎么样呢？我想连陈同顺先生都不会知道一线的格局。小李啊经营一个经纪公司太难了，尤其是我们小公司，房源少，客户少，品牌小,成单真TM不容易啊。还要承担店面、广告、装修、运营等高额的投入，一月下来所赚的钱，除去什么店长，文秘，业务，广告，房租，水电，办公用品，协调关系等费用，还有多少呢？就算有资金支持，我也不会在盲目扩大规模了，而且现在的人才流动问题不好解决啊，我看拿上几套房，吃点差价得了。这是07年一位经纪公司的老板对我说的。这就是一线，平凡的一线，无奈的一线，现实的一线。说起吃差价，很多人都会避而不谈，原因有很多。但是吃差价的话题是一个不老话题，直

2023-06-10

306人看过
房产中介
房产中介变相“吃差价”，诉请中介费被驳回

一、案情回放今年2月，沈某委托一房屋中介机构出售自己的一套房产，确定出售价格为122万元。中介机构找到买家后告知沈某：因受让方年迈体弱且系其员工家属而不便于直接向其收取税费、代办贷款费用及中介费用，因此在签订合同时将交易价写作126万元，沈某在收到额外的4万元费用后交给中介机构，用于为受让方缴纳上述费用。3月6日，中介机构、沈某与受让方皇某签订《商品房转让合同》一份，约定沈某将房产以126万元的价格出售给皇某。合同约定定金为3万元，受让方当日交付定金。合同还约定，房屋产权过户时涉及的各项税费均由受让方承担，中介费为房价的1。5％计1。89万元，买卖双方任何一方违约的，违约方应承担双方的中介费。但事后，沈某与皇某交流后得知，皇某与中介机构员工并无亲属关系，其真实的买受价就是126万元，并需承担中介费及过户相关的所有税费。双方去找中介机构交涉，但无果。3月28日，沈某与皇某签订协议书一份，约定

2023-02-23

253人看过
意思表示
中介签订阴阳合同吃差价违法吗

中介签订阴阳合同吃差价违法。如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。中介签订阴阳合同是否属于违法行为1、中介签订阴阳合同属于违法行为。当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，对外的一份一般以逃避国家税收等为目的，不属于双方真实的意思表示，应作无效处理，避税情节严重的构成逃税罪。2、法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性

2023-07-25

479人看过
欠条
购房者买房时遭遇“烂尾楼”该怎么维权

邻里便民中心已经从5月1日起开始试营业，极大方便了周围居民的生活，然而，中心的相关证照迟迟没能办下来。更令人惊讶的是，这幢烂尾楼除底层和地下车库已经改造完工外，其他5层准备改造时被相关部门“叫停”，如今依旧外墙裸露，窗户仅用塑料薄膜遮挡，安全隐患非常大。烂尾楼—已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因，可说是多种多样。出现最多主要有延期交房、房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波、合同欺诈等。购房者遭遇“烂尾楼”将如何维权呢?1.房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。2.如开发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了

2023-06-13

107人看过

不可抗力
购房者遭遇迟延交房怎么维权？看这里！

延迟交房的购房者可先协商，协商不成可保留证据，诉讼解决；根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任；因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。购房者应怎样防止交房差距大防范于未然签购房合同补充协议很重要许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。罗＊霜说，如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的

2023-07-05

242人看过
不可抗力
购房者遭遇迟延交房我们该如何维权？

遭遇迟延交房购房者维权时应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。一、商品房延期交房能否退房商品房延期交房的购房者可以退房。但在退房前需要先对开发商进行催告，如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的；购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。二、期房的交房时间遇到交房延期怎么处理(一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围。(三)开发商延期交付，经催告后在

2023-06-27

448人看过