一、婚前房产婚后办房产证写一个人名字,怎么写协议
夫妻在婚前买房婚后办的房产证是不属于夫妻共同财产的,婚前由谁购得房产那么该房子就属于那一方的婚前财产。按照法律规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方其中的一方婚前出资取得的房屋产权,均为个人的婚前财产。婚前财产协议需要具备以下要件:
(一)形式上必须是书面的;
(二)内容上必须合法。
二、婚前房产公证需要什么材料
婚前购房当事人要准备好以下几种材料:
(一)个人的身份证明,如身份证、户口簿,已婚的人士需要带上结婚证。
(二)与约定内容有关的财产权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款。
(三)婚前购房双方已经草拟好的协议书。
三、婚前买房婚后取得房产证归谁
(一)财产按法律上的概念是对民事主体有经济价值的权利,包括债权、物权以及知识产权等。男女一方婚前与售房人签订了房屋买卖合同后,即对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利,此种权利在法律上称之为债权;产权证办出后对房屋享有的权利在法律上称之为物权(所有权)。
(二)由于婚前财产属于个人,因此,男女一方婚前对售房人享有的请求交付房屋、办理产权过户的债权属于婚前个人财产。而当购房人取得了房屋的产权证之后,购房人享有的对售房人的债权即告消灭,变成了对房屋享有的物权(所有权)。
(三)也即,在此种情况下,债权变成了物权,没有先前的债权,也就不会有后面的物权(所有权),物权是债权的转化形式。由于债权在此种情况下属于夫妻一方的婚前财产,而物权(所有权)又是由债权转化而来,因此,若夫妻一方在婚前购买了房屋,婚后才办出产权证的,该房屋属于夫妻一方的个人财产。
(四)即使是夫妻一方婚前按揭贷款买房、婚后取得产权证,并且婚后共同还贷的,此种房屋仍应认定为婚前财产,同样此种贷款属于婚前债务,不应认定为夫妻共同债务。当房屋所有人无法按时还贷时,银行无权向夫妻另一方主张权利,要求还贷。对于婚后共同还贷的部分,由于还贷的财产属于夫妻共同所有,因此,不享有房屋所有权的一方有权在分割财产时要求归还已还贷额的一半。
(五)对于男女一方父母在婚前为双方结婚而出资购置的房屋,应当认定为是对自己子女的个人赠与,是夫妻一方的婚前财产,但父母明确表示赠与双方的除外;对于男女双方父母在婚前为双方结婚而共同出资购置的房屋,应当认定为是对自己子女的个人赠与,在分割财产时按买房时的出资额认定夫妻一方的相应份额,但父母明确表示赠与双方的除外。
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婚后房产证写一个人名字离婚怎么办新疆在线咨询 2022-03-201、成年子女不需要选择归某一方,父母对于成年子女已经没有抚养的义务了。 2、房子的分配要看房子的购买时间等来判断是否属于夫妻共同财产,单凭房产证上的登记,还不足以确定房产的分配方式。 3、如果是夫妻共同债务的,需要双方共同承担;如果是个人债务的,只有一方承担。由于您没有提供有关债务的信息,所以无法确定债务由谁承担。
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婚前买房婚后办房产证只写两个人名字甘肃在线咨询 2022-03-12婚房结婚前购买,而登记在两个人的名下,这是大多是在谈恋爱的人,特别是女方的典型观点,也是多数人的做法。一般人认为,既然房子买了是用来结婚的,未来也是给他们居住的,当然要写两个人的名字。在此提醒,如果登记两个“准夫妻”二人的名字,那么房屋将被认定为夫妻共同财产,贷款也认定为夫妻共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异等情况,父母也无权索回出资欠款,
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婚前买的房产婚后办理房产证,房产证写一个人名字,离婚后怎么分配澳门在线咨询 2022-05-061、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权首先,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。 其次,明确房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。 2、根据司法解释的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人
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