国内房产转让给外国人需要什么条件-法师兄

国内房产转让给外国人需要什么条件

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:30:55 368 人看过

一、国内房产转让给外国人需要什么条件

外籍人员在中国只能购买一套家庭住房。

需要外方持有效护照，在购房地区居住证。

中方需要身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证，契税证明，出让性质土地证。

双方一起到住房所属房管部门申请过户住房。

前提是住房贷款还清，业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。

二、房产转让协议书有用吗

私人签订的房屋转让协议具有法律效力。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

三、办理房产转让过户流程是怎样的

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由相关房地产管理部门核发过户单。

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