集体土地征用是否有房屋估价程序-法师兄

集体土地征用是否有房屋估价程序

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:45:06 237 人看过

集体土地征收是否有房屋价值评估程序？集体土地征收不存在“价值评估”。征收人只需获得被征收土地的一些基本信息，然后根据现有标准进行计算，就可以得到被征收土地的补偿金额。宅基地上的房屋，评估程序和步骤应当与国有土地上的房屋类似。但在实践中，这一程序通常没有那么严格，类似评估报告的最终文件也不会像国有土地上的房屋那样详细和正式。有些只是一张纸。需要指出的是，由于本次评估为重置价格，不涉及房屋周边房地产的市场价值，因此评估金额远低于国有土地上的房屋。根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（十）》，地方国土资源部门应当对被征收土地的权属、土地类型、面积以及附属于该土地的土地的权属、类型和数量进行调查。调查结果应当与农村集体经济组织、农民和土地附着物的产权人共同确认。所谓“用地审批前的通知、确认、听证”中的“确认”环节，应作相应处理。其实，这一步是为了完成城市住房“评估”过程中一些类似的重要工作。

耕地和宅基地的补偿量基本上可以在确定上述信息后，按现行标准计算确定。在许多地方，宅基地上的房屋都有相对独立的评估程序。我们以《北京市集体土地和房屋拆迁管理办法》为例来说明。《管理办法》第十四条规定，宅基地房屋拆迁实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿。按照被拆迁房屋的重置价格和宅基地的区位补偿价格确定补偿。房屋置换成新价格的评估规则和宅基地补偿价格的计算方法，由市国土资源和住房局制定并公布。《北京市宅基地房屋拆迁补偿细则》进一步明确，被拆迁房屋的新价格按照《北京市房屋评估办法》和《北京市房屋评估技术规范》执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地征用相关文章

集体土地
集体土地的征用程序

一、办理用地申请基本工作流程在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。1.征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。2.征用集体土地受理：区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。申请内容用地单位提出用地申请时，应当提交建设项目用地申请书，申请书中应包括以下各项主要内容：1.申请单位名称;2.项目的基本情况，包括立项、规划选址等情况;3.建设用地基本情况，包括用地位置、用地面积、土地利用现状等。申报文件用地单位提出用地申请时，在建设项目用地申请书后应附具以下各项文件、资料：1.用地单位有关资质证明;2.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件;3.土地行政主管

2023-05-03

113人看过
土地征用
集体土地征用程序有哪些

一、办理用地申请基本工作流程在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。1、征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。2、征用集体土地受理：区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。二、拟定征地方案基本工作流程行政主管部门收到用地单位提出的征用申请后，应自申请之日起30日内拟定各项征地方面方案，征地方案包括以下各项主要内容：1、农用地转用方案，2、补充耕地方案3、征用土地方案，4、供地方案。三、征地审查基本工作流程1、编制呈报说明书：国土房管局根据各项征地相关方案，编制建设项目用地呈报说明书。2、同级人民政府审核：国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地

2023-04-27

64人看过
集体土地
用国有土地上房屋征收程序动集体土地,可以吗

答案是否定的。房屋征收决定这一行政决定的作出依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。《条例》第1条规定，为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。据此，《条例》只适用于征收国有土地上单位、个人的房屋，不适用于集体土地及宅基地上房屋的征收。针对集体土地上的房屋下达房屋征收决定，显然缺乏法律依据。有的朋友也许会提到，不是有多份规范性文件、司法解释均强调集体土地上房屋的拆迁可以参照590号令的规定执行吗?实践中遇到的此种情况是否就是参照适用的结果呢?《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。认真理解便不难发现，这里强调的仅仅是“参照其精神执行”，而绝非直接套用其规定的程序步骤。且

2023-04-27

249人看过
集体土地
集体土地征地程序

一、征地告知在征地报批前，市、县(市)国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地的农村集体经济组织和农户。同时告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。征地告知后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的青苗，抢建或突击装修的地上附着物，征地时不予补偿。二、征地调查确认在征地告知后，市、县(市)国土资源部门应当及时调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等，被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物产权人应对调查结果予以确认。三、组织征地听证被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径提出听证书面申请的，市、县(市)国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。被征地的农村集体经济组织和农户在听证告知后5个工作日内未提出听证书面申请的，视为放弃听证。四、组织报批材料市、县(市)国土资源

2023-04-27

489人看过

集体土地
征用集体土地的程序是什么？

集体土地征用的程序的规定是：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定“一书四方案”并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿安置方案并交付土地。一、征地告知书是怎样审批的征地告知书程序规定：发布拟征地通告；征询村民意见，组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定“一书四方案”并上报审批；公开征地告知书；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告。二、土地法征收土地规定国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少

2023-03-27

245人看过
土地征用
集体土地征用的程序是什么

随着我国城市化进程的加快，大量农村集体土地被征用，各类土地征用纠纷日益增多。为了保护我们的合法权益，我们有必要了解集体土地征用程序是如何进行的。让我们详细介绍一下吧！集体土地征用的程序是什么？在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独建设项目用地申请的基本工作流程，用地单位应当按照规定办理集体土地征用的各项手续。1。集体土地征用申请：用地单位需要征用工程建设用地的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交有关文件、资料，提出征地申请。集体土地征用的受理：区县国土房管局受理用地单位提交的集体土地征用申请，经审查文件资料齐全的建设用地申请予以受理。行政主管部门收到用地单位的征地申请后，应当自申请之日起30日内编制各项征地计划。征地计划包括以下主要内容：1，农用地转用计划，2，补充耕地计划，3，征地计划，4，土地供应计划。征地审查基本工作流程1。编制报送规范：根据相关征地方案，由国土房管局编制建

2023-05-08

335人看过

换一批

#土地管理

北京

律师推荐

查看全部律师

#土地管理知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#土地征用