集体土地征用是否有房屋估价程序-法师兄

集体土地征用是否有房屋估价程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:45:06 237 人看过

集体土地征收是否有房屋价值评估程序？集体土地征收不存在“价值评估”。征收人只需获得被征收土地的一些基本信息，然后根据现有标准进行计算，就可以得到被征收土地的补偿金额。宅基地上的房屋，评估程序和步骤应当与国有土地上的房屋类似。但在实践中，这一程序通常没有那么严格，类似评估报告的最终文件也不会像国有土地上的房屋那样详细和正式。有些只是一张纸。需要指出的是，由于本次评估为重置价格，不涉及房屋周边房地产的市场价值，因此评估金额远低于国有土地上的房屋。根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（十）》，地方国土资源部门应当对被征收土地的权属、土地类型、面积以及附属于该土地的土地的权属、类型和数量进行调查。调查结果应当与农村集体经济组织、农民和土地附着物的产权人共同确认。所谓“用地审批前的通知、确认、听证”中的“确认”环节，应作相应处理。其实，这一步是为了完成城市住房“评估”过程中一些类似的重要工作。

耕地和宅基地的补偿量基本上可以在确定上述信息后，按现行标准计算确定。在许多地方，宅基地上的房屋都有相对独立的评估程序。我们以《北京市集体土地和房屋拆迁管理办法》为例来说明。《管理办法》第十四条规定，宅基地房屋拆迁实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿。按照被拆迁房屋的重置价格和宅基地的区位补偿价格确定补偿。房屋置换成新价格的评估规则和宅基地补偿价格的计算方法，由市国土资源和住房局制定并公布。《北京市宅基地房屋拆迁补偿细则》进一步明确，被拆迁房屋的新价格按照《北京市房屋评估办法》和《北京市房屋评估技术规范》执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地征用相关文章

法律综合知识
本市征用集体所有土地房屋拆迁土地使用权基价标准（2006）

本市征用集体所有土地房屋拆迁土地使用权基价标准单位：元／m2建筑面积区域等级区域范围土地使用权基价价格补贴系数徐汇区2006年2月14日开始实行。之前已核发房屋拆迁许可证的基地，仍执行原来的标准。A华山路以东、肇家浜路以北／／B华山路以西，肇嘉浜路以南，凯旋路本市征用集体所有土地房屋拆迁土地使用权基价标准单位：元／m2建筑面积区域等级区域范围土地使用权基价价格补贴系数徐汇区2006年2月14日开始实行。之前已核发房屋拆迁许可证的基地，仍执行原来的标准。A华山路以东、肇家浜路以北／／B华山路以西，肇嘉浜路以南，凯旋路以东，中山西路至中山南二路、中山南一路以北／／C凯旋路以西，中山西路至中山南二路、中山南一路以南，龙华港以北，沪闵路西北4000元／m2／D龙华港以南，沪闵路东南，淀浦河以北3100元／m2／E淀浦河以南2500元／m2／普陀区适用于2004年上半年、下半年度核发房屋拆迁许可证的

2022-04-13

485人看过
法律综合知识
【房屋征收补偿】农村集体土地上的房屋是否需要依法评估？

房屋征收补偿必然导致评估行为的出现。作为被征收人的老百姓应该了解房屋征收过程中有关评估的各种事宜才能更有效的维护在征收过程中自身的合法权益。本文，将通过北京在明律师事务所周涛律师团队所代理的一些案件情况，为大家浅析房屋征收评估中常见的一些法律问题……【征收中房地产价格评估的相关规定】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋被评估后，房地产价格评估机构应向房屋征收部门提供征收范围内每户的初步评估结果并进行公示。公示期满后，评估机构应向房屋征收部门提供委托评估范围内的房屋整体评估报告和分户评估报告，其中的分户评估报告由房屋征收部门转交被征收人手中。被征收人如果对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向评估机构申请复核评估。评估机构应在收到申请之日起10日

2024-01-25

66人看过
集体土地
集体土地征收是什么意思？集体土地征收程序是什么？

一、集体土地征收概念简述集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。土地征收方案依照法定程序批准后，由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。二、2019年集体土地征收程序是怎样的？如果被征收土地的所有权人、使用权人对“补偿标准”有争议的，即进入争议协调、裁决程序。需要指出的是，除了“补偿标准”外，被征收土地的所有权人、使用权人不得对“征地补偿安置方案”的其他内容提出异议。但是，即使被征收土地的所有权人、使用权人提出了征地补偿、安置争议，也不影响征用土地方案的实施。如同行政复议、行政诉讼不停止执行所争议的具体行政行为一样。不同的是，这里没有可以停止执行的“例外情形”。（1）协调。对补偿标准有争议的，由县级以上

2023-06-21

192人看过
集体土地
房屋征收是否需要针对集体土地？

不可以。没有任何的征收手续，是不合法的，必须要有省级政府或者国务院，批准的土地征收批复。且没有看到任何公告的情况下，也是违法的，征收集体土地，必须张贴书面的土地征收公告、安置补偿方案公告。未依法进行征用土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。农村集体房屋征收如何确权对农村集体土地是房屋进行征收的，征收部门会进行产权调查，而被征收人可以提供宅基地使用证明、房屋所有权证明等材料进行确权。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经

2023-07-03

346人看过

集体土地
集体土地房屋拆迁程序之征地审核与批复

集体土地拆迁涉及到的利益比较负责，也是土地拆迁中的一个难点问题。集体土地房屋征收拆迁是指依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。征地审核与批复的流程如下：(一)基本工作流程1.征用土地的审核：有关土地行政主管部门收到上报的建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件、资料齐全、符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。2.征用土地的审查：同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府，并将审查所需的文件、资料及时送该级土地行政主管部门审查。3.征用土地的审定：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补

2023-04-23

262人看过
法律综合知识
集体土地上的房屋被征收时可以评估吗

1、可以的，可以根据被征收房屋的建筑面积和使用用途以及地理位置等因素，对被征收房屋做一个价格评估，来确定征收集体土地上房屋的具体补偿金额。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成，各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、征收集体土地流程：发布拟征地通告。征询村集体经济组织和农民的意见。地籍调查和地上附着物登记，拟订“一书四方案”组卷上报审批。即由市、县级国土部门根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案，并组卷向有批准权的机关报批。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有

2024-05-13

276人看过
土地征用
集体土地征用程序及法律的适用

一、目前农村集体土地的征用状况我国是人多地少、耕地资源贪乏的农业大国。随着人口的急剧增长和城市建设的快速发展，对土地的需求也不断扩大，特别是城市的快速发展，向农村索取集体土地已是必然。随着城乡结合部农村的土地越来越多的被征用，因征用土地引发的纠纷逐年增加，甚至有愈演愈烈的趋势。有的甚至引起越级上访、群体上访，给社会稳定造成隐患。在依法治国的今天，政府要更加注意依法行政，在征用农村集体土地的问题上应坚持依据法律、尊重历史，面对现实的原则。土地征用是发生在国家和农民集体之间的所有权转移，是指国家为了社会公共利益的需要，按照法律规定的批准权限和程序进行，并给集体和农民个人补偿后，将集体农民或所有的土地转变为国家所有。集体土地被征用意味着农民对集体土地所有权的丧失，意味着农民对土地的使用收益的丧失，故征用土地时，应当本着谁使用谁补偿的原则，妥善安置和安排被征地单位和农民的生产和生活。土地征用的补偿

2023-04-23

162人看过
集体土地
集体土地房屋拆迁程序之办理用地申请

集体土地拆迁涉及到的利益比较负责，也是土地拆迁中的一个难点问题。集体土地房屋征收拆迁是指依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。办理用地申请的流程如下：(一)基本工作流程在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。1.征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。2.征用集体土地受理：区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。(二)申请内容用地单位提出用地申请时，应当提交建设项目用地申请书，申请书中应包括以下各项主要内容：1.申请单位名称2.项目的基本情况，包括立项、规划选

2023-04-23

59人看过

诉讼时效
征用集体土地是否有诉讼时效

因土地征收安置补偿费产生纠纷的，向人民法院提起行政诉讼时，有时效限制，如果申请了复议的，收到复议决定书15天内提起，直接起诉的，自知道行政行为作出后6个内提出。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十五条公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。一、征地补偿安置的工作程序1、在征地依法报批前，县级土地管理部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告

2023-02-22

399人看过
集体土地
集体土地房屋征收与国有土地房屋征收的比较分析

1、补偿标准不同。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。2、权利人救济渠道不同。《土地管理法实施条例》第25条规定，集体土地征收时，对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。采取裁决的方式解决补偿纠纷。而国有土地上房屋征收时，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。3、对于已经完成土地征收，但未给予房屋补偿、且房屋所在地已经纳入城市规划区的原集体土地上的房屋，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。针对实践中遇到的土地征收已经完成、但是房屋补偿尚未完成的历史遗留问题，201

2023-07-05

73人看过
集体土地
农用地转用、集体土地征（使）用等办理程序

办理事项：农用地转用；集体土地征（使）用；建设占用5公顷以上国有未利用地；一次性开发国有荒山荒地100公顷以上从事农林牧渔业生产办事程序1、受理;2、审核;3、报批。申报材料1、建设项目可行性研究报告批复;2、规划用地许可证及定点图;3、勘测成果报告书;4、用地所在位置的土地利用现状图;5、用地所在位置的土地用总体规划图;6、建设项目规划审查表;7、土地权属证明材料;8、建设用地呈报说明书;9、农用地转用方案;10、补充耕地方案;11、征地方案。承诺时限20个工作日。收费标准征地总费用（税不进入基数）的2—3%、用变费1-2元/m2、土地复垦保证金2000元/亩（征用农田保护区土地）；农重金2400元/亩；耕地开垦费6000元/亩（基本农田保护区上浮40%）；新增建设用地有偿使用费21-40元/平方米。省收益2元/m2。

2023-06-05

250人看过
集体土地
征收农村集体土地补偿价格评估方法有哪些

农用地补偿评估农用地主要包括耕地、园地、林地和草地。农田水利设施和养殖水面等也可纳入农用地进行评估。农用地评估可以按照《农用地估价规程》进行，主要评估方法为收益还原法，农用地流转市场较发达的地方，还可以选用市场比较法。对于新开发的农用地，可以选用成本逼近法;对于待开发的，可以选用剩余法;已完成了农用地分等定级工作，制定了农用地基准地价的地方，可以选用评分估价法、基准地价修正法。下面以耕地为例对收益还原法的使用做详细说明。收益还原法，是指将待估农用地未来无限年期的年纯收益，在土地被征收时点，以适当的土地还原率(贴现率)进行还原(贴现)，从而估算出农用地价格的方法。基本公式为：P=a/rP为土地价格a为农用地的年纯收益r为土地还原率(贴现率)农用地的年纯收益，既可以通过农用地流转中的转包、转租等价格来确定，也可以通过计算当地正常条件下主要大宗农作物(主产品和副产品)前3年的平均年产值，扣减农用

2023-05-04

247人看过

集体土地
集体土地被征收后,地上的房屋是否还拥有产权

集体土地被征收后,地上的房屋仅用于使用权。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。一、征地拆迁主体是什么依据我国相关法律的规定，对土地进行征收的主体是国家，而国家征收土地后，由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。二、目

2023-06-28

269人看过
房屋征收
房屋征收估价

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。价格怎么看征地补偿金1．实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。2．计算公式分别为：（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价等于被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。（2）宅基地所有权区位补偿价等于宅基地

2023-07-07

165人看过