这段文字描述了房屋买卖合同中关于逾期交房的规定。如果买受人逾期交房,则需要承担相应的违约责任。如果买受人催告出卖人在合理期限内履行,则不能解除合同,但可以要求出卖人赔偿损失。如果出卖人逾期交房且没有给出正当理由,则买受人可以解除合同,并且一切损失由出卖人承担。

需要承担相应的违约责任以应对逾期交房行为。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求出卖人赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且出卖人没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由出卖人承担。

买受人如何应对长期不交房逾期行为？

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随着经济的快速发展，房地产行业也日益繁荣。然而，在一些房地产项目中，买受人可能会遇到开发商逾期交房的问题。对于这种情况，买受人可以采取以下法律手段来维护自己的权益：

1. 催告交房：买受人在逾期交房后，可以书面催告开发商按照合同约定的日期交房。如果开发商逾期交房超过180天，买受人有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。

2. 申请仲裁：如果开发商逾期交房超过180天，买受人不满意催告交房的结果，可以向当地仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依法对开发商进行调查，并作出裁决。

3. 提起诉讼：如果仲裁结果不满意，或者开发商仍然逾期交房，买受人有权向法院提起诉讼。在诉讼过程中，买受人需要提供证据证明开发商逾期交房的事实，并要求法院判决开发商按照合同约定的日期交房。

4. 申请司法强制执行：如果法院判决开发商按照合同约定的日期交房，但开发商仍然拒绝履行，买受人有权向法院申请司法强制执行。执行法院会依法采取强制措施，确保开发商按照判决履行交房义务。

总之，对于长期不交房逾期行为，买受人应该及时采取法律手段来维护自己的权益。在处理逾期交房问题时，买受人可以参考上述法律手段，以维护自己的权益。

买受人应承担相应的违约责任以应对逾期交房行为。在处理逾期交房问题时，买受人可以采取催告交房、申请仲裁、提起诉讼和申请司法强制执行等法律手段来维护自己的权益。如果开发商逾期交房且没有给出正当理由，买受人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。