今年是我市项目建设提速年,道路拓宽改造、棚户区改造等重点工程项目陆续启动。为了让百姓了解拆迁补偿政策,昨天,市拆迁办有关负责人就今年我市的拆迁政策进行了详细解读。
棚改政策很优惠
我市现行的棚户区改造拆迁政策,是市委、市政府专门为解决那些结构简易、年久失修、道路狭窄、消防隐患大的危房棚户区居民住房困难而制定的专项政策。为加快棚户区改造拆迁进程,尽快改善居民居住条件和生活环境,棚户区改造拆迁政策设定了诸多保障居民拆有所居的优惠内容,在诸多方面已远远优于现行拆迁管理办法规定。其他非棚户区改造重点工程项目也执行棚改拆迁政策,是基于市重点工程项目也同属公益性事业项目,是市委、市政府为广大市民谋福增利的民生工程。至于国务院拟定中的《国有土地上房屋征收补偿条例》规定拆一平方米还二平方米,有更多优惠的传言,无据可依。请广大市民不要轻信谣言,以免影响搬迁安排,自身利益遭受损失。
拆迁补偿安置特点
棚户区改造实行拆一还一,购租自愿、安置保障,实行货币补偿和产权调换两种拆迁补偿方式,与现行拆迁法一致。在产权调换补偿方面,棚户区改造拆迁政策与现行拆迁法相比较,具有以下特点:
1.三种标准户型上靠安置
住宅房屋标准安置户型有三种,分别为建筑面积50平方米、60平方米和70平方米,被拆迁人可根据原房建筑面积就近上靠标准户型,原面积部分不结算差价,超出原房面积上靠部分,按照综合建设成本交纳购房款。例如:被拆迁房屋建筑面积35平方米,按政策可就近上靠50平方米标准户型,其中,原建筑面积35平方米部分不用结算差价,只需交纳超原房建筑面积部分15平方米的综合建设成本价格,便可以获得建筑面积50平方米安置房屋。
2.保障户型可先租后买
对拆迁特困户安置,政策中设定了建筑面积40平方米保障户型。同时,在购房款上又对这部分弱势群体给予了充分照顾,只需交纳超面积部分的建安成本。对于仍然交不起的,也可按成本租金标准承租超面积部分。如果今后被拆迁人经济条件改善了,在补交这部分购房款后可重新获得全部产权。
3.装修补偿如何确定
房屋装修补偿由拆迁人和被拆迁人协商确定,协商不成可委托估价机构评估确定。
4.搬迁先后顺序有区别
一方面,按照我市拆迁惯例,所有拆迁项目都会设定提前搬迁奖励期限,在这个期限内搬迁的被拆迁居民会得到一定标准的提前搬迁奖励,并可以用此冲抵购房款;另一方面,产权调换时需要通过公开自选房号方式确定安置房屋,而选号的顺序是通过搬迁验收顺序号确定的。可以说,早搬迁、早选房,就能选好房。
5.综合建设成本与建安成本有差别
被拆迁人上靠标准户型住宅房屋,超过原房建筑面积部分缴纳的是综合建设成本价格,选择保障户型超过原房建筑面积部分缴纳的是建安成本价格。这两项价格是由市棚改办、市建委、市物价局、市住房保障和房产管理局联合组织测算的,每年定期发布一次。其中,住宅建安成本是指房屋建设中所消耗的人工费、材料费、机械费以及其他间接费用;综合建设成本是指住宅小区建设中发生的前期工程及勘察设计费、建安工程费(建安成本)、基础设施配套建设费等。这两项价格中均不含应收取的管理费用和税金,成本价格再次降低,被拆迁居民再次得到实惠。
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