商铺税收指南-法师兄

商铺税收指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 22:12:44 304 人看过

商铺出租是业主来缴纳税费，需要带租房合同，身份证原件级复印件，去地税局缴纳。1．营业税：计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用，税率为5％，对个人按市场价格出租的居民住房，税率为3％；2、城市维护建设税：计税依据为实际缴纳的营业税额，税率为7％；3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额，税率为3％；4、房产税：计税依据为房屋租金收入，税率为12％，出租住房税率为4％；如果转租营业用房（含房产局房产），可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据，税率为12％；5、个人所得税：计税依据为房屋租金收入，出租营业用房附征率为3．3％，出租住房附征率为1．65％；6、印花税：计税依据为签订租房合约中租金总额，税率为千分之一；7、城镇土地使用税：计税依据为出租房屋实际占地面积，税率为房屋所在地适用税额标准。

商铺出租纠纷怎么办

商铺出租转让发生纠纷的，合同当事人应当协商处理，协商不成的，可以向法院起诉或者到仲裁机构申请仲裁，当事人愿意调解的，可以优先调解。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定人民法院审理民事案件，应根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。

扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。

第二十六条纳税人、扣缴义务人可以直接到税务机关办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表，也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理上述申报、报送事项。

第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。

农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

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一般而言，在签订合同时所设置的违约金上限原则上不能超出实际损失的30％。然而，若出现违约金设定过高或过低的情况，当事人有权向法院提出申请要求进行调整，以达到公平公正的结果。根据我国最新颁布的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第2款严谨明确地规定：若约定的违约金不足以弥补当事人遭受的实际损失，则当事人有权向法院申请裁定予以适度提高；反之，若约定的违约金过于高昂，远超实际损失，当事人同样有权利向法院申请裁定适当降低。然而，值得注意的是，违约金作为当事人在订立合同时对于一旦发生违约可能导致的损失的预估，其数额并不可能与实际损失完全吻合。因此，在处理此类问题时，法官享有充分的自由裁量权。法律规定预定违约金制度，除了能够为当事人带来心理压力之外，还能够有效避免违约后损失计算的繁琐以及当事人举证证明损失大小的困难，使得当事人能够快速准确地确定自身应承担的具体责任。因此，当当事人希望法院提高违约金额

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在房屋租赁协议圆满终止之后，作为房屋所有权人，房东有权依照相关法律法规及租约的规定，回收其所出租的房产。因为租约内已对承租方与出租方之间关于权益与义务的具体履行时间以及方式进行了详细而清晰的约定。因此，若房东严格按照租约中的约定，在协议期满之际正式解除了租约的话，这种情况并不构成违约行为，并且是受到法律的保护和认可的。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

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自有商铺自营要缴税费，自己买的门面房，要交房产税。按照经营的内容属于服务业，交纳营业税及城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税等。按照经营的内容属于商业，交纳增值税及城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税等。1、纳税人领取营业执照后，按规定向主管税务机关申请办理税务登记，由税务机关核发税务登记证。2、纳税人办理税务登记后，应确定办税主管领导、主管会计、主管办税人员。按照发票管理制度的规定购买、使用发票。3、纳税人按期向主管税务机关进行纳税申报，并按规定报送有关报表、资料。4、纳税人按照税务机关的要求，进行纳税自查、并有义务接受税务机关定期或不定期的检查。商铺交税需要交几个点买的门面房要交契税4％、印花税0．05％、交易费、产权印花税。契税：以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交

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房产转让税收政策指南

一、正常交易过程中所产生的税收在《通知》出台以前，根据相关法律规定，正常房产转让交易过程中的主要税费包括：占房屋总价5.5％的营业税、买卖差价20％的个人所得税和1.5％的契税。具体而言，如下：1、营业税个人销售房屋适用营业税，税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。通常在征收营业税的同时常常包含城市维护建设税、教育费附加等，所以在缴纳的时候，往往营业税就成了5.5%左右，根据各地教育附加税、城建税的不同往往会有所差异！根据《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（下称营业税通知），从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过

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