民法典中无房产证的房子买卖有效吗-法师兄

民法典中无房产证的房子买卖有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-17 19:40:44 93 人看过

一、民法典中无房产证的房子买卖有效吗

买卖无房产证房屋的，买卖合同自成立时生效，没有房产证不能办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、无证产权房屋确权纠纷怎么诉讼

1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖。

2、诉讼受理费：

案件收取，一般每件300元。

3、准备材料：

起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等；

原、被告身份信息，联系方式等。

4、在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全，等开庭审理。

5、如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人之间订立无证房屋的买卖合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

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