1、房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。按《中华人民共和国民法典》的规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。2、如果该贷款为夫妻共同债务的话，其配偶有义务还款。3、若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任，若担保人无法偿还将承担民事责任。银行起诉的话，会更愿意起诉担保人，担保人若无法偿还，银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效，另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。

如何办理二手房房贷？

下面的程序分为以下九个项目，它们是：

1、买卖双方签订房屋贷款合同，并购买卖方支付一定数额的首付款，大多数情况下的首付款不少于70％，一些贷款人的资质特别好，可以记入80％。支付首付款后，卖方需出具收据，收据将用于贷款的数据。

2、购房人向银行提出申请贷款，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方身份证（身份证和户籍簿）、婚姻状况证明，并对房产产权证、付款证明、证明复印件。

3，由银行指定评估房地产机构的估值，买家也需要承担的费用，一般从几百美元到一千美元不等的费用。

4，由法律公司指定的银行出具的法律意见。银行贷款、贷款承诺。

5、银行与购房者（借款方和借款方）签订抵押合同，并办理按揭和律师见证。

6、建立存款和贷款账户，配置购房贷款。

7、房地产保险转让的当天，办理房屋过户手续和银行按揭登记，办理贷款保险手续或担保公司的贷款担保，为购房者需要支付保险费用或担保费用。

8，银行贷款。可以在卖方的帐户发出的，也可以是买方，也可以是一个中介的公司账户，目前大部分的做法是直接贷款给卖方账户（家），沈律师强烈建议你不要贷款中介公司账户，以免引起严重的法律后果，如中介公司用于其他目的，卷款逃跑。

9、每月还本付息，直至终止偿还贷款，贷款合同。

以上是关于购买二手房可以贷款，如果二手房贷款和其他问题有关的介绍。有必要提醒你，在办理二手房的过程中，程序会比较繁琐和复杂，有些人可能会选择帮助中介公司或律师。一些非正式的中间公司可能会使用消费者不理解或更害怕复杂的情绪和增加消费者支出或负担。因此，建议我们应该注意的是，中介公司的筛选，另一方面，我们还应咨询专业律师，以获得信息的处理程序，必要时，可以聘请律师来帮助。毕竟，律师的执业经验和专业知识对您的监督，可以帮助您节省大量的时间。

《个人贷款暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人二）贷款用途明确合法三）贷款申请数额、期限和币种合理四）借款人具备还款意愿和还款能力五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录六）贷款人要求的其他条件。

第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。