逾期办证购房者不能不还贷。如果房产证逾期无法办理,业主有权要求开发商承担违约责任,但不能因开发商逾期办理房产证而拒绝抵押,既不合理也不合法。
就法律关系而言,购房者与银行之间存在借贷合同关系,购房者与开发商之间存在买卖合同关系,不能相互替代。如果开发商逾期办理许可证,开发商应向业主承担相应的违约责任,与银行无关。
一、开发商延迟办理房产证的情形有哪些
开发商延期办理房产证,按照购房合同规定开发商属于违约行为,应承担违约责任,购房者可以依法维权。
一、延期办理房产证业主可要求索赔:如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任。
二、购房者可通过法律途径索要赔偿:在协商不成的情况下,购房者可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的,可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。
二、网签合同毁约因为贷不上款怎么办
如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
-
购房者能否选择不偿还逾期办理的贷款?
273人看过
-
买房子有逾期记录能不能不还贷
50人看过
-
购房者不办房产证有哪些权利不能行使
198人看过
-
网贷逾期不还还能不能考公务员吗
473人看过
-
购房者房贷还不起了怎么办
133人看过
-
购房者不能申请贷款如何退房
364人看过
借贷合同纠纷属于民事纠纷,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。借贷合同的特征: 1、属于要物合同(实践合同)。除当事人协议外,在出借人把货币或实物交付借用人时,合同才能成立,双方的权利义务关系才能发生。 2、属于单务合同,借贷合... 更多>
-
信贷逾期还款后能不能买房香港在线咨询 2023-09-03如果逾期的时间比较短并且及时还款,那么等信用记录变好以后还是可以申请按揭买房的,如果逾期以后一直没有进行归还,一般情况下,银行不会批准贷款。银行在发放贷款的时候会查看申请人的征信情况。
-
关于借购消费贷网贷不还能导致房贷逾期吗?天津在线咨询 2023-06-06网贷逾期一般会上征信,有些借贷机构在用户逾期后一天后就会上报给征信机构,而有些借贷机构则是会在几天后上报给征信机构,因为有些借贷机构可以给用户申请延期。商业银行规定,需通过系统,每个月向个人信用信息数据库报送一次信息,特殊情况下,不超过两个月报送一次。所以,网贷逾期一个月左右会上征信。 随着国家加大对于金融机构监管的力度,目前越来越多的网贷平台接入了央行征信系统。如果网贷逾期的话,相关网贷平台会将
-
2022年不能按揭贷款购房者该怎么办台湾在线咨询 2023-03-141、买房子贷款办不下来可以退还首付。买房人是否需要支付违约金要根据具体情况判定,如果是银行原因不能发放贷款,卖家应该无条件退还购房首付; 2、如果是因为购房者自身原因不能向银行贷款,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
-
购房合同逾期能不能解除呢青海在线咨询 2022-06-09迟延交付购房款是可以解除合同的。当买方迟延交付购房款,致使不能实现合同目的,也就是说双方的房屋买卖交易不能达成了,在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,你还是没有履行付款义务,卖家就是有有权解除合同的。
-
尊享贷逾期能不能办?甘肃在线咨询 2022-12-23网贷逾期一般会上征信,有些借贷机构在用户逾期后一天后就会上报给征信机构,而有些借贷机构则是会在几天后上报给征信机构,因为有些借贷机构可以给用户申请延期。商业银行规定,需通过系统,每个月向个人信用信息数据库报送一次信息,特殊情况下,不超过两个月报送一次。所以,网贷逾期一个月左右会上征信。 随着国家加大对于金融机构监管的力度,目前越来越多的网贷平台接入了央行征信系统。如果网贷逾期的话,相关网贷平台会将