土地使用权过户申请怎么提出-法师兄

土地使用权过户申请怎么提出

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 17:32:35 327 人看过

一、土地使用权过户申请怎么提出

携带土地使用证原件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。

具体土地证过户流程：

a、签订土地合同，买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

b、测绘公司测绘，测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

c、评估公司评估，带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

d、土管部门，带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

e、缴纳税费后领取土地证。

二、土地证过户所需资料：

(一)、划拨土地办理变更登记需提交以下资料：

①土地登记申请书;

②建设用地审批表;

③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;

④国有土地使用证;

⑤申请人的身份证明。

(二)、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：

①土地登记申请书;

②国有土地使用证;

③国有土地使用权转让合同;

④申请人的房屋所有权;

⑤转让双方申请人的身份证明。

土地在办理这类土地使用续期时，应按照土地实际情况进行办理。解决这类土地过期问题，我国的土地管理部门按照土地管理规定进行办理。当事人也应积极的提供需要的证明材料，符合我国法律规定的进行办理这类证件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

法律综合知识
怎么申请政府土地使用权裁决

一、怎么申请政府土地使用权裁决1、“申请”，通常被理解为民事争议的某一方或双方当事人，向相关的人权行政机关提交旨在寻求纠纷解决途径的正式请求。对于这种申请，一般需要满足以下几个方面的条件：首先，申请人必须是与该民事权益产生争议的直接当事人或者其合法授权的代理人；其次，申请必须向具有管辖权的行政主体提出；再次，申请的形式必须符合法定要求，例如，法律明确规定了必须提交的申请书以及其他相关文件；最后，申请必须在法律规定的期限内提出。2、“立案”，是指行政裁决机构在收到当事人递交的申请书之后，应对申请进行严格的审查，对于符合条件的申请，应当予以受理；而对于不符合条件的申请，行政裁决机构则不应予以受理，并且应该及时通知申请人，同时向其说明不予受理的具体原因。3、“通知”，是指行政机关在完成立案程序之后，应当立即通知涉及到的民事争议的申请人以及对方当事人，并要求对方当事人提供相关的材料等详细信息。4、

2024-07-13

341人看过
土地使用权
过户土地使用权要交什么税？

(一)营业税及其附加：5.55%;契税：3%：印花税：双方各0.05%;个人所得税：个人转让土地使用权按收入全额的2%计征;手续费：按2%至5%收取。(二)营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。（三）印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。（四）土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值

2023-06-16

97人看过
法律综合知识
土地使用权续期如何提出？

一、土地使用权续期如何提出（一）续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。（二）续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。（三）续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。二、土地使用权到了怎么办土地使用权到了可申请续期。（一）《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公

2022-03-10

349人看过
土地管理
申请土地使用证申请书怎么写？

一、范本一××××土地管理所：我场老场区职工住房建于建场初期的一九七六年，房屋结构是石头和泥，早在十多年前就已成危房。鉴于以上情况，二〇XX年，我场户职工家庭筹集资金，由我场场部组织在现在的新家属区实施建房。因当时建房时间仓促，加之职工经济条件不佳，未提出和办理土地使用申请手续。为此，今特向贵所提出上述职工宅基地土地使用权申请，恳请贵所予以办理。以上报告，敬请批复。申请人：20xx年x月x日二、范本二申请人：xx省xx市xx制药厂地址：xx省xx市xx路法定代表人：xx申请事项：申请人因引入外资扩大生产规模，进行基础建设，现依法申请生产用地8000平方米。事实与理由：申请人是国家“七·五”计划重点建设项目，经过十多年的发展壮大，现已发展成为以制药为主，养殖、种殖、贸易为辅的大型企业集团，成为我国制药行业的排头兵。为进一步扩大生产、提高产品质量，本厂于1995年与美国xx制药公司共同出贵，拟

2023-06-03

433人看过

土地使用权
承包土地使用权能否过户？

承包的土地土地使用权能转让，土地的所有权是不能转让的。农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。房屋买卖时土地使用权可以转让吗？房屋买卖时土地使用权随之转移。根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请帮里土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随

2023-07-06

56人看过
法律综合知识
购买土地使用权后怎么样过户？无土地使用权的楼房可以买吗？

一、购买土地使用权后怎么样过户？土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后，单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记的，其土地使用权不受法律保护。1、申请由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：（一）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。（二）用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。（三）因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。（四）因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。（五）机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。（六）因处分抵押财产引起土地使用权转

2023-12-03

387人看过
土地使用权
违章建筑怎么去申请土地使用权

依据我国相关法律的规定，违章建筑如果可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，当事人可以进行改正，向土地管理部门申请土地使用权。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的

2023-04-30

318人看过
土地使用权
国有土地使用证分户怎么办理？土地使用权证怎么分户？

一、办理要点1、有《国有土地使用证》总证，不是小产权房。2、原房主已办理了分证，并丢失了，可由原户主登报挂失(由原户主到国土局查阅档案并由当地国土局指定媒体)，到期后再到国土局补办原证，再进行过户。3、如果没有办理过分证，则必有总证的原证，经国土局许可进行分割登记。二、国有土地使用权证分户证办理先要搞清楚所属的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。分户的办理：1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。三、国有土地使用权证如何过户持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。国土过户不会影响产权过户，不过，国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证那么你不需要

2023-06-03

243人看过

法律综合知识
土地使用权未过户是谁缴使用税呢

【问题】我公司房改时将职工住宅转让给个人，并发放了房产证，但土地使用证是单位名称，当地国土局对房改的个人住宅用地一律不办理到个人名下。近期，当地税务机关要求我公司缴纳职工房改住宅的土地使用税。我公司认为，虽然土地使用证上是单位的名称，但是根据实质重于形式的原则，我公司已将土地上的住宅转让给个人了，已没有处分的权利。我公司是否要缴纳职工住宅土地使用税？【解答】国家税务局《关于检发关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》（国税地〔1988〕15号）第四条规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。国家税务总局《关于房改后房产税城镇土地使用税征免问题的批复》（国税函〔2001〕659号）第三条规定，对应税单位将职工住宅办理了

2023-12-08

274人看过
土地使用权
土地使用权出租谁交土地使用税

一、土地使用权出租谁交土地使用税出租土地的土地使用税承担人主要是根据双方约定决定，一般会由土地使用者承担。我国法律规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是城镇土地使用税的纳税人。可以作为公司出资的土地主要是指以出让方式获得的土地。二、土地使用权出租的法律特征第一、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准;第二、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。（二）领有国有土地使用证。（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。（四）签订土地使用权出让合同。土地使用权在合法的前提下可以进行出租，也就是出租人既要持有土地使用权证

2023-06-15

238人看过
法律综合知识
办理土地使用权过户流程是什么以及办理土地使用权过户需要什么材料

一、办理土地使用权过户流程是什么？办理土地使用权过户流程按照土地登记申请书--地籍调查--权属审核--登记发证的程序办理。1.申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供相关证明材料。2.变更地籍调查。3.权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。4.地籍测量。5.注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。6.填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。二、办理土地使用权过户需要什么材料办理土地使用权过户需要以下材料：1.土地登记申请书2.单位、法定代表人证明，个人身份证明

2023-06-15

148人看过
法律综合知识
土地使用证过户流程，土地使用证过户需要多少钱

土地使用证过户的流程是向县级以上人民政府提出变更申请，提交相关材料，审核通过之后登记发证，土地使用证过户？多少钱并没有明确的数额标准，要结合实际情况确定。一、土地使用证过户流程土地使用证过户流程：1．向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出书面的变更登记申请；2．提交土地和规划部门建房批件，原土地使用权证；3．涉及房屋转让则需提交转让合同，房产证等材料；4．审核材料通过后，登记发证。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手

2022-08-28

477人看过

法律综合知识
土地使用证户口迁出还有使用权吗？

土地使用证户口迁出，依据中华人民共和国户口登记条例，如果户口已经农转非，集体土地可以收回，如果迁出以后仍然是农业户口，可以根据实际情况，决定是否回收土地，依据土地承包法，承包人合同尚未到期，迁出户口的，应当按照承包人意愿，决定是否回收土地。城市户口转农村户口需征得与迁入农村所在地派出所的同意即可。手续办理相对简单，只需按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定，从现住所地派出所申领户口迁移证，注销户口。然后按照第十三条的规定，及时到迁入地派出所办理落户手续即可。1、如果户口已经转为非农业户口，则集体经济组织可以收回耕地。如果迁出后仍然是农业户口，则应根据你的意愿，决定是否收回土地。2、根据《农村土地承包法》的规定：承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转；承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当

2024-01-15

337人看过
土地使用税
免征土地使用税怎么申请

所需的资料1.加盖企业公章的减免的税申请报告;2.已加盖公章的《某某市地方税务局减免税申请核准表》，需一式四份;3.一份《减免税调查表》;4.营业执照还有税务登记证的副本原件及复印件;5.本企业的年度汇算清缴申报表;6.扶持企业需要提供市级以上的政府部门所确定扶持的项目证明文件;7.税务机关所要求提供的其他资料。办理程序(一)申请免征土地使用税的程序1.第1步：申请人到各个办税服务厅，带上税务登记证的副本，并完整填写《涉税事项综合申请表》，然后提出申请并领取《受理回执》。2.第2步：事先备齐所需的所有资料，等待主管税务机关收取所需资料还有调查审核。3.第三步：之后就可以凭《受理回执》到主管税务机关领取到批复文件。(二)办理的时限：一般在请况下需要40个工作日左右。一、免交土地使用税的范围规定1.纳土地使用税人因为停产、停业、休业、办理注销进而导致房产或者土地闲置，而造成纳税的确有困难的;2

2023-03-28

334人看过