最新房地产评估的内容有哪些？-法师兄

最新房地产评估的内容有哪些？

来源：互联网时间： 2024-02-07 04:06:21 87 人看过

房地产评估是进行房地产建设的重要环节。房地产评估是房产建设前必不可少的环节。那么，最新房地产评估的内容有哪些？房地产评估的标准是什么？房地产评估需要考虑哪些因素？

房地产评估的内容：

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

评估方法

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：

1．所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3．所在小区和所在板块的房价走势

4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

此外，成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产评估找什么机构评估，房产评估有哪些类型

房产评估找房地产估价机构进行评估，房产评估的类型包括一般评估、房地产抵押贷款评估和特定评估，特定评估是对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估。一、房产评估找什么机构评估房产评估找房地产估价机构评估，由于在申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。二、房产评估有哪些类型房产评估的类型包括：1．一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2．房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法

2022-08-30

325人看过
法律综合知识
房屋评估办法的内容

一、房屋评估办法的内容房屋建筑评估之策略及方法如下：首先是成本计价法中的成本累积法则及重置成本法则；其次是市场比较法则，这是一种极具实用价值与精确性的评估方式，常常适用于市场发展较为成熟、交易所的信息公开度高且有较多可参照之样本的情况下，进而获得更为精准的估值效果；此外还有剩余法则、还原法则以及假设开发法则等；值得注意的是，针对房地产的基础地价法则以及路线价格法则等也广泛运用于各类房产评估之中。同时需强调的是，各评估机构及其评估专业人士均应严格依照相关法规开展业务活动，确保其合法权益得到充分保障。《中华人民共和国资产评估法》第四条评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。二、房屋评估怎么评估房子1．首先，委托人需要充分咨询和研究房地产估价领域的相关规定和程序，了解并掌握房屋评估的标准和流程

2024-07-09

422人看过
罪数
征地补偿风险评估的内容包括哪些？

虽然对于国家的行政单位来说，在有实际需要时，可以进行征地活动，但是此时不仅会导致部分民事主体的权益受到侵害，同时，若没有做足凤霞评估，制定切实的征地方案，那么征地的风险就是比较大的，征地补偿风险评估的内容包括哪些?征地补偿风险评估的内容：包括拆迁原因、拆迁动员、拆迁数量、拆迁补偿、迁移位置等等。具体要考虑的有：1、征迁的性质:征迁是否能增加社会整体福利,是否能顾及到绝大部分征迁户的利益,是衡量征迁是否属于公益性质的重要标准。然而近年来往往出现征迁后,政府和开发商等私企得到了丰厚的资金回报,征迁范围内的房价、生活成本等出现了大幅度的上涨,导致被征迁群众生活水平相对下降。这势必会引起被征迁人的不满,容易引起征迁风险。2、社会因素:征迁应该考虑到当地的风俗习惯,需要顾及到征迁区域内外群众的感受,如部分征地项目完成后,在原址建成高档住宅,与周边破旧房屋形成了鲜明的对比,容易引起生活质量相对下降的征

2023-04-17

80人看过
法律综合知识
评估公司评估房产步骤有哪些

一、评估公司评估房产步骤有哪些1．清晰地定义评估的核心要素：评估业务开始之时，受托者应当清楚地了解委托方所设定的评估目标，这是评估工作的核心导向，其会体现在最终的评估报告中。2．全面深入地认识评估对象：对于评估对象的识别和理解至关重要，这有助于我们确立评估的参照日期——这个日期通常以年度、月份或者具体日期来表示。3．制定严谨规范的评估合同：在评估业务正式启动之前，必须与委托方签订评估合同，其中应包含评估对象、评估目标、评估时间节点、评估费用、双方责任以及评估报告等关键内容。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任

2024-07-19

237人看过

法律综合知识
房屋评估公司收费标准有哪些内容

一、房屋评估公司收费标准有哪些内容1．法定资产评估服务，计件收费的，也就是按照被评估资产账面原值作为计费额度，如果没有账面原值的可以按照评估价值或者重置价值作为计费额度；2．使用差额定率累进计算办法收取评估费用，也就是按照被评估资产的账面原值大小进行分类并规定收费档次。根据不同档次收取费用，在每个档次相加就是总评估费用；3．如果是对破产企业、特困企业或者国家级贫困县（市）做法定资产评估服务的话，收费标准下浮的幅度没有限制，直接由双方协商收费标准；4．差额定率累进收费率表（档次计费额度以万元为单位。基准价以千分比为单位）：（1）1100以下（含100）上浮不超过20％，下浮不超过30％。（2）1000（含1000）至2100以上为50％。（3）5000（含5000）至31000以上为20％。（4）10000（含10000）至45000以上为15％。（5）100000（含100000）至510

2024-01-05

223人看过
法律综合知识
"六评评估内容概述：2023年最新要求与变化"

本地区政法单位已对主体责任和政法各单位直接责任全面落实、目标任务全面完成、政治生态优化、制度机制完善等方面进行了评估和评定,同时提出了加强队伍教育管理监督的制度机制进一步完善等建议。政法队伍教育整顿的目标任务已基本完成,应知应会知识已得到提升。对于一评地方领导小组主体责任和政法各单位直接责任是否已经全面落实,二评教育整顿全流程和全环节的目标任务是否已经全面完成,三评政法队伍的政治生态是否得到了进一步的优化,四评加强队伍教育管理监督的制度机制是否已经得到了进一步完善,五评是否已经向上级机关提出了进一步健全完善执法司法制约监督机制等方面的意见建议,六评政法机关的执法司法公信力和人民群众满意度是否得到了提升,这些内容都已经进行了评估和评定。政法队伍教育整顿应知应会知识六个方面的评估结果根据六个方面的评估结果，该法律在以下方面表现良好：明确的法律目的、合适的法律框架、明确的职责分工、合理的权利和义

2024-03-26

199人看过
房产评估
最新离婚房产评估机构

一、最新离婚房产评估机构房地产评估机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。每个城市都有房地产评估机构，需要进行离婚房产评估机构可以委托当地的房地产评估机构进行评估。二、离婚房产估价程序1、获取估价业务获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价得先决条件。2、明确估价的基本事项无论是从哪种途径获取房地产估价业务，估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程，在此过程中，估价方需要知道的估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商，予以明确，并签订合同

2023-04-25

407人看过
法律综合知识
房屋拆迁评估委托合同的基本内容有哪些

一、房屋拆迁评估委托合同的基本内容有哪些？（1）委托方、受托方的名称，必须是双方的全称。（2）评估目的：应注明此项评估是为了满足委托方的何种需求，如抵押贷款、（3）估价对象：指评估标的具体范围，具体说明估价对象的面积、土地使用者、用途等。如果评估对象为多项，可列表说明。（4）评估基准日：说明估价结果对应的日期，具体到某年某月某日。（5）评估时间：出具评估报告书的时间。（6）报告使用范围：该使用范围应与评估目的相对应，要注明评估报告仅供委托方为评估目的的使用，申明评估报告书的使用权为委托方所有，解释权归评估机构，未经估价机构同意，不得向他人提供和公开或肢解评估报告。（7）评估费的收取：要写明评估费收取的金额、收取的时间和收取的方式。（8）合同有效期：在合同中应写明除双方同意解除合同外，合同的有效期应为完成评估报告书且委托方支付完评估费后，为其合同终止时间。（9）违约责任：在合同中应写明双方违

2024-01-06

332人看过

转让合同
国有资产转让评估的相关内容

国有资产转让程序的规定决议确定转让方主体。主体确定的依据是国有资产产权登记证。如果转让标的物是企业有形资产，则企业本身为转让方;如果转让标的物是企业股权，则企业的投资方即股东为转让方。转让方案形成决议。企业国有产权转让应当做好可行性研究，按照内部决策程序进行审议，并形成书面决议。如国有独资企业由总经理办公会审议;国有独资公司由董事会审议，没有设立董事会的由总经理办公会审议。同时转让方案还应听取职工代表大会的意见。将转让方案形成的决议向主管部门申请批准。决定或批准这一环节是国有资产管理部门对资产转让事项的首次审批，主要是对企业内部资产转让决议的审核。清产核资及财务审计清产核资应编制资产负债表和资产移交清册，做到账、卡、物、现金等齐全、准确、一致，要按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，核实和界定国有资本金及其权益，其中国有企业借贷资金形成的净资产必须界定为国有资产。财务审计由委托的会计师事务

2023-06-11

230人看过
股份
最新资产评估规则

资产评估规则1．资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任；2．资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；3．资产评估必须遵循适用的原则；4．资产评估必须符合规定的评估程序和标准；5．资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。资产评估八要素1．资产评估的主体，即进行资产评估的专业人员；2．资产评估的客体，即被评估的对象；3．资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因；4．资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准；5．资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；6．资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法；7．评估的基准日，即评估时所依据的时点；8．评估的价值类型，即评估时所认定的资产的价值属性。资产评估分类1．承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；2．联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确

2023-04-30

75人看过
房地产开发
天津哪些房地产需要评估？

根据有关规定下列种类的房地产需要评估：1、房地产的买卖和置换。因为一般业主不可能全面了解房地产市场价格，如房地产市场的出售、挂牌与实际成交的价格往往是不一致的。而有资质的房地产评估机构拥有丰富的房地产信息资料和评估水准，可以对房地产做出一个公平、合理的估价。2、企业或个人的房地产抵押按揭、贷款担保等也需要评估。银行为自身安全，贷款人为了追求房地产的合理价位，都需要双方共同委托专业评估机构，获得一个正确的房地产价格后，再协商贷款额度。3、企业破产、兼并、实地股份制度等。4、房地产开发、监理、审价、概预算、项目转让等。

2023-06-10

229人看过
著作权
知识产权评估的相关内容

定义知识产权评估是指知识产权评估机构的注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对知识产权评估对象在评估基准日特定目的下的知识产权价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。知识产权评估中所涉及的知识产权内容比较多，一般主要对商标权、专利权、著作权等常见的知识产权进行知识产权评估。评估依据知识产权评估主要包括商标权评估、专利权评估、著作权评估、软件著作权评估等评估项目，知识产权评估作为一种重要的无形资产评估项目，知识产权评估的依据是决定评估价值科学合理的重要保障。(一)知识产权评估的行为依据知识产权评估的评估行为依据，它决定着知识产权评估行为的启动。委托方与受托方签订的资产评估业务委托协议书，就是知识产权评估业务开始的行为依据。(二)知识产权评估的法规依据为了规范无形资产评估特别是知识产权评估，国家相关部门陆续出台了很多的评估准则、指导意见等政策法规。正因为是这些政策法规的出台，为

2023-04-29

198人看过

法律综合知识
最新的房产继承税费规定有哪些内容

根据《财政部与国家税务总局联合发布的关于个人无偿接受捐赠房屋相关个人所得税处理问题的通知》（财税〔2009〕78号）的第一条明确指出，在满足特定条件下，对于相关当事人双方是免征个人所得税的。具体来说，包括但不仅限于如下情况：首先，房屋所有权人将房产无偿赠予自己的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子辈、外孙子辈及兄弟姐妹等近亲属；其次，对于负责直接抚养或赡养房屋所有权人的抚养人或赡养人，房屋所有权人也可以将房产无偿赠予给他们；最后，如果房屋所有权人生前离世，那些依法获得房产继承权的法定继承人、遗嘱继承人或是被遗嘱指定为继承人的受遗赠人，也都适用上述同样的规定。然而，这之外的任何形式的房产无偿赠予，受赠人都需要按照＂偶然所得＂这一类别，依照相关法律法规来计算并缴纳个人所得税。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）一、以下情形的房屋产权无

2024-07-28

70人看过
文书鉴定
深入了解房屋评估的内容

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。补地价

2023-07-04

337人看过