1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项；

2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款；

3、借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产；

4、征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分。

综上所述，按揭贷款是需要办理抵押登记的，因为房款比较高所以分的期数也比较多，那么还款的过程比较漫长，所以不进行登记就没办法保护到银行的利益，银行也会要求按揭购房者购买保险，这样在还贷的过程中出现什么意外，还可以获得保险公司的理赔。

购房者的权利有哪些

1、缔约知情权。

2、平等协商权。

3、自主选择权。参照消费者权益，作为购房者，有权自主选择提供商品房的开发者，自主选择购买具体哪套商品房，自主决定购买或者不购买。在自主选择商品房时，有权进行比较、鉴别和挑选。

4、公平交易权。参照消费者权益，作为购房者，享有公平交易的权利。在购买商品房时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。其中，公平议价权包括：

5、全面协商权。购房者有权要求与开发商就商品房买卖相关的事宜全面地进行协商，要求商品房买卖合同条款完备全面。

6、依法强制约定权。

7、预售合同备案权。商品房预售合同必须到房地产主管部门备案。

8、追究缔约过失责任权。

9、认购保障权。现实中购房者往往以认购书、预订书等形式认购商品房，但很多认购书、预订书中的定金条款被“异化”，使认购人的认购权益得不到保障。

10、变更合同权。当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。因购房者重大误解订立的，在订立合同时显失公平的，或者被开发商以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使购房者在违背真实意思的情况下订立的合同，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构变更合同（也可以撤销合同）。

11、规划、设计变更获知权。开发商不得擅自变更规划和设计。经规划部门批准规划变更或经设计单位同意设计变更，开发商应当在10日内通知买受人。

12、规划、设计变更退房权。已通知的，购房者可在15天内决定是否退房；未通知的，可退房而无明确的时间限制。

13、合同履行抗辩权。

14、要求依约按期交房权。开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

15、依法依约自行验收权。购房者有权按照法律规定和合同的约定全面自行检验商品房。有权要求出具工程通过竣工验收、综合验收有关资料，有权要求出具实测面积资料，有权自行到现场按照合同约定检验商品房。

16、要求提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的权利（针对住宅商品房）。

17、要求质量保修权。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

18、要求协助办理产权变更和登记手续的权利。

19、依法委托重新检验工程质量的权利。买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

20、依法解除合同权。

21、依法撤销合同权。

22、依法主张合同无效权。

23、追究违约责任权和索赔权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在买卖商品房的过程中，商品房买卖合同起着举足轻重的作用，所有，建议您在签订该类合同时，一定要仔细审核，谨防陷阱。