社区商铺买卖过程中需要注意的问题-法师兄

社区商铺买卖过程中需要注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 11:20:49 81 人看过

1、检查其开发商五证是否齐全：认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。

2、谨慎签订购买商铺买卖合同：签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30％左右，甚至大多。因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则。

3、购买商铺注意其产权问题：购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。

社区商铺买卖流程是怎样的

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着材料，到税务部门申请缴纳契税、营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；

4、双方带着材料，到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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一、社区商铺买卖流程是怎样的1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着材料，到税务部门申请缴纳契税、营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；4、双方带着材料，到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。二、社区商铺买卖需要交哪些税费1、商铺买卖需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地税、个人所得税；2、买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5％的交易手续费；3、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；4、营业税及其他附加费：总

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