预售房的户型与设计图不符可以退房。

预售房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准并应在与购房者签订的预售房合同中明文约定，不得随意更改。

开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起

15日内做出是否退房的书面答复。

如何选择小户型房

我们现在购房者选择中小户型是因为他买不了大户型，只是解决他置业第一步的事情，所以当你买中小户型的时候，我觉得他除了了解他的使用功能、性价比和你现在居住位置上的距离，还要考虑到中小户型是否具有投资价值。

如果你买了这种小户型，因为小户型是解决你5年内的居住问题，但是5年后有了孩子以后，老人要来照顾孩子，你还是要往三居的产品上去升级，那么现有的小户型会进入二级市场，但是进入二级市场是否会保证它的增值？

这样的话首次选择小户型的话，要满足你的两个功能：一个是使用价值，一个是投资价值。使用价值就是看着自己兜子里的钱去选择。投资价值是需要你有眼光，比如说关注它的交通位置、将来的发展程度，还有区域的发展程度。

如果这个区域发展已经成熟了，这种小户型价值已经很高了，它5年以后还是这样的现状。那么有的区域现在看发展的不是非常繁华，那么你要看到它3年以后或者是5年以后的样子，也许它会是一个新的城市中心，它的地铁状况、交通状况，我觉得要有置业的超前眼光，然后去决定你这次置业在哪里。其实大多数人看到的东西不一定是有投资价值的，所以说你买小户型一定要看重使用价值和投资价值。因为将来可能你买大房子的时候，你不用再去多花钱把它卖掉就可以了，这个是购房者最关注的问题，而不仅仅是塔楼还是板楼，因为是小户型，舒适度是没有那么高的，你一定要看到它区域的发展、交通的发展。

第一、就是5年以后要换房，那这样的话我们有孩子了，孩子上学怎么办？还有老人的医疗怎么办呢？这样的话结合在一起就是教育配套、医疗配套、生活配套。

第二、就是交通配套。这几个是我们首选的，这个是去看房子之前一定要想到的，包括5年以内有什么样的发展，这个是我们刚刚置业的人买房子考虑的事情。因为我们不能说推出2000块钱／平方米的，大家一看价格很吸引人，但是我们买房子是生活的，所以我们要看到周边的配套，我们不仅仅是考虑到价格的问题。

《商品房销售管理办法》第二十四条

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。

商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；

买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。