男方婚前有房,婚后女方买房是首套吗-法师兄

男方婚前有房,婚后女方买房是首套吗

来源：互联网时间： 2023-04-05 07:30:13 415 人看过

婚前一方有房，婚后另一方再买新房，不算首套房，二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。由于过去认定只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

一、婚前买的房是否属于夫妻共同财产

婚前买的房是否属于夫妻共同财产根据以下情况而定：

1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚前或婚后取得了房产证，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；

2、婚前买房，婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产；

3、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，没特别约定就是共同所有，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。

由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。

二、婚前买了房婚后再买的话到底是一套还是二套

算第二套房，婚前的买房属于个人财产，婚后属于共同财产。认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分。

家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行。

你之前有住房备案在你名下，婚后不管是以你名义，还是以你配偶名义，亦或是你俩名义再买房，都算二套。

三、老婆婚前买的房子现在买房算二套房吗

老婆婚前买的房子，当事人现在买房算二套房，分以下三种情况界定二套房：

1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房；

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的；

3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定两套以上。

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