土地出让金的支付流程是什么-法师兄

土地出让金的支付流程是什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:55:32 411 人看过

流程公告→登记→验收→资格审查→定金支付→拍卖→签订合同→起草文件→审查→支付→报批→发放申请材料。按照拍卖公告和相关拍卖文件的要求提供申请材料。新颁布的《国有土地使用权招标拍卖挂牌出让规范》和《国有土地使用权协议出让规范》适用于土地出让，自2006年8月1日起施行。招标、拍卖、挂牌出让国有土地的范围为：（一）提供有竞争性条件的各类经营、旅游、娱乐、商品房、工业用地；（二）其他供地计划公布后，同一宗地有两个以上预定用途的；（三）划拨土地使用权用途发生变化的，划拨土地使用权的转让，在《国有土地划拨决定书》中明确，应当收回土地使用权，通过招标、拍卖、挂牌等方式出让；

（四）土地使用权转让改变土地用途；《国有土地使用权转让合同》或者法律，法规、行政法规和其他规定明确规定收回土地使用权，实行招标、拍卖、挂牌出让；

（五）依法应当实行招标、拍卖、挂牌出让的其他情形。土地转让有多种方式，协议转让是指市、县人民政府土地管理部门与特定的公民、法人和其他经济组织平等协商，转让国有土地使用权。

竞价出让——是指通过参与国有土地使用权竞价，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他经济组织确定土地使用者的行为。

拍卖出让——是指出让人在指定时间、地点发布拍卖公告，通过竞买人公开竞价确定土地使用者的行为。

挂牌出让——是指让人们发布挂牌公告，按照公告规定的期限在指定交易场所挂牌出让土地的交易情况，接受竞买人的竞买申请，更新挂牌价格，并根据挂牌截止日期的报价结果确定土地使用者的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
土地出让金是否由卖方支付

原则上，私房土地出让金由出卖人负担。在实际交易中，可以协商。私人住房土地出让金的支付流程是什么。法律提出了具体要求，主要是必须全额支付，不得低于法定标准。详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》。私房交地、当面办理未来房屋时，应提供身份证、户口簿、结婚证、买卖合同、当地派出所房屋位置证、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免），营业税单（支付或减免），如有共同权利人，与出卖人资料相同。买受人应携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证）、购房复印件、买受人房屋所在建筑物及附属建筑物的公共住房证明，并凭《首次购房证明》和加盖公章的契税申请表到契税征收室缴纳契税。一般来说，需要缴纳土地出让金的房屋只有三种，即房改房、经济适用房和70年产权到期的房屋。其中，对于产权已到期的商品房，目前还没有统一的结论，在此不作讨论。另外两种房屋占用的土地是“

2023-05-31

136人看过
土地出让金
公立学校是否支付土地出让金

根据我国《土地管理法》的规定，公办学校用地是通过划拨取得的，划拨的土地不需要缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定，建设单位应当以出让或者其他有偿使用方式取得国有土地；但是，下列建设用地经县级以上人民政府批准，可以划拨方式取得：（一）建设用地（二）城市基础设施和公益事业用地；（三）国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。营业税金及附加（转让方）：（1）按转让价款与收购价款的差额缴纳5%的营业税。（2）按营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2印花税和契税（双方）：（1）按照产权转让文件（合同）

2023-05-31

297人看过
土地出让金
安置房的土地出让金是否应该支付

安置房需要交土地出让金吗？安置房主要有以下两种情况：1。如果房屋拆迁前是业主自有房屋，安置房的产权证也是业主的，拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要缴纳土地出让金。根据《房地产管理办法》规定，无产权证出售房屋属于违法行为，但国土房产局不参与裁决。2。如果房子是公房，拆迁前居民在租房，房子不能转让；如果是公房，业主已经从单位购买，安置房的产权证是业主的名字，可以转让，但也需要额外支付土地转让费。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，向出让人收取的土地出让总价（指土地出让交易总额），或者土地使用者在土地使用期限届满时向土地管理部门支付的续期土地出让价款，或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者有偿转让、出租、抵押、入股、投资的土地使用权，并按规定补足土地出让价款。

2023-05-31

487人看过
土地出让金
安置房的土地出让金是否应该支付

安置房需要交土地出让金吗？安置房主要有以下两种情况：1。如果房屋拆迁前是业主自有房屋，安置房的产权证也是业主的，拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要缴纳土地出让金。根据《房地产管理办法》规定，无产权证出售房屋属于违法行为，但国土房产局不参与裁决。2。如果房子是公房，拆迁前居民在租房，房子不能转让；如果是公房，业主已经从单位购买，安置房的产权证是业主的名字，可以转让，但也需要额外支付土地转让费。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，向出让人收取的土地出让总价（指土地出让交易总额），或者土地使用者在土地使用期限届满时向土地管理部门支付的续期土地出让价款，或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者有偿转让、出租、抵押、入股、投资的土地使用权，并按规定补足土地出让价款。

2023-05-02

132人看过

土地出让金
您是否代表被征收土地支付土地出让金

根据我国《土地管理法》的规定，只有国有土地使用权可以转让支付土地出让金，而集体土地由政府代征，无需支付土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书向当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。如何计算土地出让金。且该价格不低于该水平基准地价的平均标准。然后按照交易价格不低于40%的标准计算过户费。成交价格低于基准地价平均标准的，按总地价的40%计算。原土地所有人转让土地时，按基准地价平均标准的40%计算。按上述方法计算的土地出

2023-05-08

91人看过
土地使用权
土地使用权出让金是指什么是按规定支付的金额

一、土地使用权出让金是什么土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为＂地价＂。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即＂地租＂，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。二、国有土地使用权出让方式有哪些1、拍卖出让拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。2、招标出让招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以

2023-03-03

168人看过