除了有下列情形外,租赁合同都继续有效:
1.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定;
2.房屋租赁期限过长,超过20年;
3.共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,没有经其他共有人同意;
4.承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租。
房屋租赁合同在哪些情形下可以解除?
房屋租赁合同具有以下情形之一,可以解除:
1、承租人未按照约定使用房屋造成损失,出租人可以解除合同;
2、承租人擅自转租,出租人可以解除合同;
3、具有法律规定的非因承租人原因致使租赁物无法使用的情形,承租人可以解除合同;
4、房屋危及承租人的安全或者健康,承租人可以解除合同。
根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条第二款的规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
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哪些情形下租赁合同无效澳门在线咨询 2021-07-13租赁合同无效的情形有: 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3.以合法形式掩盖非法目的; 4.损害社会公共利益; 5.违反法律、行政法规的强制性规定。
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在哪些情形下房屋租赁合同无效黑龙江在线咨询 2022-05-14房屋租赁合同无效的情形: (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效: 1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同; 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使房屋租赁合同无效: 1、违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有
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无效住房租赁合同在哪些情形下房屋租赁合同无效?山东在线咨询 2022-05-081、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
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哪些情形下的房屋租赁合同无效甘肃在线咨询 2022-10-14租赁合同属于合同的一种,具有下列情形的,租赁合同无效。 根据《民法典》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》的相关规定,下列民事法律行为无效: (一)无民事行为能力人实施的民事法律行为无效; (二)行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效; (三)违背公序良俗的民事法律行为无效; (四)行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效; (五)