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租赁合同在哪些情形下是有效的

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 10:20:12 270 人看过

除了有下列情形外，租赁合同都继续有效：

1．租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定；

2．房屋租赁期限过长，超过20年；

3．共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，没有经其他共有人同意；

4．承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租。

房屋租赁合同在哪些情形下可以解除？

房屋租赁合同具有以下情形之一，可以解除：

1、承租人未按照约定使用房屋造成损失，出租人可以解除合同；

2、承租人擅自转租，出租人可以解除合同；

3、具有法律规定的非因承租人原因致使租赁物无法使用的情形，承租人可以解除合同；

4、房屋危及承租人的安全或者健康，承租人可以解除合同。

根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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