购房者买二手房时有哪些注意事项-法师兄

购房者买二手房时有哪些注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:16:48 59 人看过

1、核实卖方身份

如果是个人，看他的身份证，仔细核对身份证与房产证上的房屋所有人是否一致;如果是单位，那就到工商局看单位的档案资料;如果是卖方的代理人，看他是否有经过公证的授权委托书。

2、查验房产证

到房管局查验卖方的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，如果是的话就需要查看共有人的身份证件或是同意售卖的声明。此外，还需要看看房屋是否被抵押，如果房屋已被抵押，则需要求卖方提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、选择正规中介

如果是通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、审查房屋配套设施

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。

5、将承诺落实到合同中

签约过程中应特别注意，对交易中的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之。口头约定在发生纠纷时是无法举证的，只有将其落实到合同中才可以当做证据。

6、关注规划变化

房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系，但有些规划却对房价的增值不一定有利。因此，买家应该关注规划变化，如果规划不利于房产增值，那就还是谨慎选择，毕竟谁都不会想要买下会贬值的房子。

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