抵押房担保几年过期-法师兄

抵押房担保几年过期

来源：互联网时间： 2023-04-18 20:10:46 346 人看过

一、抵押房担保几年过期

房屋抵押担保债务的，没有具体的担保期限，主债权有效的，房屋抵押就有效。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；

未行使的，人民法院不予保护。

二、不知情买到抵押房法院可以强制执行吗

首先，按规定出卖人存在以下严重违约行为的，买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销买卖合同或宣告买卖合同无效，并要求违约损害赔偿：

1、订立房屋买卖合同后，出卖人没有事先告知买受人，又将该房屋抵押给第三人；

2、订立房屋买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明；

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经被抵押了的事实；

5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

6、出卖人跟第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买房者无法取得房屋。

因此，根据以上规定，其实买受人被故意隐瞒房子被抵押了的事实，那么买受人可以积极请求撤销买卖合同，并且还可以主张违约损害赔偿。

不过，如果买受人知道后未积极撤销买卖合同的，等到出卖人无力还款被依法起诉了的话，抵押权人拿到胜诉判决书后可以申请强制执行，并不受买受人影响。

不过，买受人交付房款后清偿了抵押债款的，那么法院将不能继续强制执行。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋抵押没有具体的担保期限，只要主债权存在的，抵押权就存在。

主债权债务期限届满后，抵押权人要在诉讼时效内主张抵押权，否则法院不予支持。

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