一、召开业主大会临时会议需要什么条件
(一)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主向业主委员会书面提议的;
(二)物业管理区域内发生物业服务企业停止服务等紧急事件或发生重大事故需要及时处理的;
(三)业主委员会委员缺额人数超过委员总数二分之一以上的,或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任的;
(四)管理规约或者业主大会议事规则约定需要召开业主大会临时会议的其他情形。
二、业主大会召开的条件
物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,或者首套住宅交付使用满两年的,该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组,选举产生业主委员会。
业主大会:是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主
管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。
同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。
三、召开业主大会流程
1、首先准备好向业主宣布的主题资料,议标的所有资料,由管理处经理和综合服务部主管拟稿,由档案管理员负责打印存档
2、其次准备要发给业主的资料,在参会的业主代表固定人数内多备出一到两份,留以备用并装档案袋,以及业主委员会代表发言稿和要讨论主题的中心思想等。
3、以上两项为会议重要文件需在开会的前一天准备齐全后,由档案管理员发给公司办公室负责人审阅、批示、并监督公司在当天内把所有资料把所有审阅后的资料转发回服务处。
4、认真选拔区域内的业主代表。
5、会场布置工作,由客服后勤人员负责,最晚在开会的前一天晚上完成。
6、在会议中由公司和客服部长负责拍摄录像等工作,由客服人员现场做会议纪要。
7、进入会场安排业委会代表坐在主讲位置,业主代表靠左边一排先坐,服务处人员工作人员靠右边坐下。
8、会议开始现有业委会代表讲话和宣读会议的主要内容。
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业主大会的职责如下: 1、制定和修改业主大会议事规则; 2、制定和修改管理规约; 3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员; 4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案; 5、选聘和解聘物业服务企业; 6、筹集和使用专项维修资金; 7、... 更多>
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召开业主大会临时会议需要多少位业主提议才可以召开香港在线咨询 2023-03-08召开临时会议一般情况是为了解决关乎全体业主利益的比较紧迫的事项,根据我国《物业管理条例》第十三条的规定,业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 即使是临时性的会议也需要按照法定的程序召开,需要20%以上的业主的提议才能召开,这是为了维护业主的合法利益不受到损害。
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业主大会一定是定期召开的吗什么情况下可以召开临时会议上海在线咨询 2023-01-14业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。 经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
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业主有权提议召开业主大会会议吗山东在线咨询 2023-02-01业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。业主提议召开业主大会临时会议的,应当向业主委员会提交书面提议。
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临时股东会议程序及临时股东会议召开条件内蒙古在线咨询 2022-06-07根据《公司法》第三十九条的规定,临时股东会议召开条件为代表十分之一以上表决权的股东,三分之一以上的董事,监事会或者不设监事会的公司的监事提议。《公司法》第四十一条规定,召开股东会会议,应当于会议召开十五日前通知全体股东;但是,公司章程另有规定或者全体股东另有约定的除外。股东会应当对所议事项的决定作成会议记录,出席会议的股东应当在会议记录上签名。第四十二条规定,股东会会议由股东按照出资比例行使表决权