第一个问题，采光通风是指采光面积与房间面积的比例。比例越高，照明效果越好。直接采光窗直接向外开启；间接采光指采光窗向封闭走廊、直接采光大厅、厨房等开启，间接采光效果不如直接采光好。

在选择住宅时，主要房间应有良好的直射照明，房屋宜占据住宅建筑的南北、东西两个方位，如板楼住宅的南北、南北、南楼住宅的东西两个方位。

当只占用一个方向时，通风效果会变差。这时，可以考虑利用门窗、通风井、天井和机械设备进行通风。二是功能区和面积的配置要充分考虑居民家庭结构和居住规律，细化家庭使用功能。

在理想的住宅中，生活空间由厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室和阳台组成，根据各自的功能分为“脏、净、动、静”四个空间。第三，从自身经济实力的角度出发，与广大工薪阶层相比，如果有房贷和子女，就应该更多地考虑房屋的实用性，比如房屋类型的合理性和各种功能的分配。第四个问题，房子的质量有保证吗？

住宅建筑的质量问题主要是设计和施工中遗留的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等方面。由于专业性强，普通买家很难检验。房屋的性能主要取决于建筑材料的质量、承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。

购房者必须认真查阅《住宅质量保证书》、《质量检验合格证》、《住宅使用说明书》等商品住宅相关文件，对住宅质量进行检验。社区的环境和配套设施怎么样？

随着居住质量的不断提高，居住环境质量已经成为一个不容忽视的问题，社区配套设施是否完善也是社区成熟的标志。

购房者应该认真审视自己未来的居住环境，不仅要求有更高的绿地覆盖率和景观建设，而且真正做到自用。

同时，还应调查建筑间距、容积率、建筑密度和周围污染（如远离工厂、道路和商场）。第六个问题，将来哪个物业公司来管理？

物业服务质量是房屋升值的重要因素。好的物业管理会给他们未来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响他们的日常生活，还会引发很多纠纷。当你看房子的时候，你不能忽视物业管理。你应该积极向相关人员询问有关物业管理公司负责社区服务的情况。你最好查看他们的相关资质和实力文件，或者到他们服务的其他社区询问他们的服务行为。7在选择层次时应考虑以下因素：住房和照明；生活便利性；环境要求；家庭人口年龄构成和健康状况；住宅总层数。

级别越高，遮挡越少，采光越好，可避免低层建筑内外的嘈杂环境、交通噪声和扬尘污染，特别适合中青年人在家居住时间短。

档次低，上下楼方便，适合老年人居住，可以增加他们户外活动的机会。

在负向方面，住宅楼底层最容易被覆盖，存在污水外溢和地面潮湿的可能，人来人往的安全性较差。第八个问题，塔楼和小高层建筑，电梯的质量不容忽视。

仔细检查楼内使用电梯的品牌资质，看楼时是否有国家证书。

同时，我们还要检查步行楼梯的安全状况，楼梯宽度是否符合标准，走廊是否畅通，遇到险情时是否有利于逃生等。