律师教您在买房遇到不平等条款怎么办
来源:互联网 时间: 2023-04-27 09:22:42 463 人看过

事例:小李与房产商签订的合同第十五条约定:“出卖人应当在商品房交付使用后365日内,将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房产权属证书、买受人不退房的,自本约定期限届满之第二日起,至出卖人将办理权属预先登记所需的资料报送产权登记机关备案之日止,出卖人按买受人已付房价款的银行同期活期利率向买受人支付违约金。”

法律维权律师点评:“365天”和“已付房价款的银行同期活期利率”,是这一条款中值得仔细斟酌的两处。**大成(南昌)律师事务所律师周-斌解释说,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003)7号》中规定,房产商办理房屋所有权登记的期限为“自房屋交付使用之日起90日”,但“在商品房买卖合同中约定了办理房屋所有权登记的期限的,则按合同约定执行”。

而关于房产商超期办理房屋产权证书的违约责任一项,《最高人民法院商品房纠纷解释》建议,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但同时也声明,“合同中有约定的,按照约定执行”。

基于“合同约定优先”原则,周-斌认为,小李与房产商签订的合同条款合法有效,建议购房者在合同签订时向开发商提出修改意见。

不平等条款二:违约责任不对等

事例:在小李提供的购房合同上,第七条“买受人逾期付款的违约责任”一栏中写着:“买受人如未按照本合同规定的时间付款,逾期在30天内,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”同时,约定出卖人逾期交房的违约责任的第九条则写着:“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,逾期不超过90日的,出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。”

法律维权律师点评:“应付款”和“已付款”有着天壤之别。在小李的合同上,购房者违约承担的赔偿责任明显大于房产商违约承担的赔偿责任。周-斌认为,这就是合同双方支付违约金的额度规定的不对等,实质上是加重购房者的责任,减轻房产商的责任,违反了法律的公平原则。购房者可以依法申请人民法院或者仲裁机构予以撤销或变更。

建议:签合同时可带上律师

商品房买卖合同的订立应该遵照“合同双方平等”原则。购房者如遇不平等,可通过法律手段维权。但为了避免事后纠纷,买房者应在签订合同前仔细查看合同,与房产商协商商定较为平等的合同条款。为避免因欠缺相关法律知识导致法律维权困难的情况发生,也可在签订合同时与律师一同前往。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月25日 01:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多仲裁机构相关文章
  • 律师教您如何规范写借条
    9月1日起,最高人民法院发布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(下称《规定》)正式实施。不少读者希望公益律师能解读一下。9月4日,媒体邀请了吉林张律师为大家解读什么是民间借贷,新规对民间借贷利率是如何规定的,咋写借条才能保证自己的权益。新规是怎么说的首先让我们了解一下民间借贷。民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为,不包括经过监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构发放贷款等相关金融业务。民间借贷利率不能超过法定最高利率,超过即为高利贷,属于无效利率。9月1日起施行的新司法解释与以往最大的变化是在利率方面。《规定》废止了以往四倍银行利率的说法,确定了两线三区的原则:年利率24%以下,规定有效,受法律保护;超过24%不到36%的部分有效,但法律不予强制保护;而超过36%的部分不予保护。没约定利息就可以不给关于民间借贷的利息,张律师说,如
    2023-06-08
    434人看过
  • 专家支招买房计教您买到终极房
    二、三套房购置门槛提高换房成本增加———从四月份出台的国十条,到国十条的升级版“二次调控”,换房“成本”越来越大。那么,对于这个城市里的大多数不具备“折腾”实力的购房者而言,如何在换房一族的前车之鉴中找到相守一生的房子?案例一:为了孩子搬了N次家年轻人购房往往会陷入“看上去很美”的误区而忽略了生活,小美就是其中之一。“为了结婚买房,当时走入园区的第一眼就被极具品质感的欧式外立面、美丽的园区打动了。”小美回忆自己第一次选房经历说。可是结婚有了孩子后,才发现无法忍受的弊端一大堆:周围没有一个像样的学校、上班挤车像是在战斗、开发商描绘的美好蓝图实施无望……她最后选择了换房。专业建议:对于选择婚房的年轻人来说,此案例具有指导意义。记者接触的换房人群中,因为孩子而换房的大有人在,其中,学区和方便照顾孩子买房是最常见原因。对此,铁西区丽水金阳项目营销总监叶支国也给出了几点建议:首先,交通拥堵越来越明显
    2023-06-10
    416人看过
  • 想买房遇到首付款不够怎么办
    1、用旧房定金、首付或全部房款做首付根据所需的首付额度:(1)收大额定金做首付适用人群:新房首付所差额
    2023-04-16
    102人看过
  • 律师教您如何购买二手房?律师事务所聘请律师收费标准
    一、律师教您如何购买二手房1、查看中介证件案例:随着楼市升温,房屋中介行业中的弊病开始显现,某些小中介或黑中介利用客户法律知识的欠缺和交易安全的淡薄欺骗客户。警示:一家正规房地产中介公司,应具有营业执照、备案证书、税务证明、机构代码证以及房地产经纪人执业证。对买房者来说,需要重点看的是工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书依据经纪人注册执业证。有此三证,与中介公司产生纠纷时,就可以到工商部门或房管部门投诉。在看三证时,要主要看原件,不要看复印件,还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符,房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。同时,消费者在与房地产经纪机构签订房地产服务合同前,应当向中介公司了解:执行该业务的房地产经纪人员姓名、注册号以及是否与房地产交易另一方当事人有利害关系;服务收费标准和支付时间;定金的收取及违约事项的约定等。2、实地查看房源案例:市民王女士在购买
    2022-11-21
    246人看过
  •  遇到不平等租房合同,如何维权?
    本文介绍了判断霸王条款是否违反法律规定的关键在于看它们是否符合法律规定。如果违反法律规定,这些条款就是无效的。此外,文章列举了导致合同无效的五种情形,包括欺诈、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益和违反法律、行政法规的强制性规定。要想判断霸王条款是否违反法律规定,关键在于看它们是否符合法律规定。如果违反法律规定,那么这些条款就是无效的。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 违 反 法 律 规 定 ? 三 种 情 况 合 同 无 效根据我国《民法典》第一百五十一条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。同时,《民法典》第一百五十三条也明确规定了违反公序良俗的民事法律行为也无效。因此
    2023-09-06
    86人看过
  • 收房陷阱:律师教您见招拆招
    一:收楼时限开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30日内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。出招—购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等,可通过电话活亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。二:证件不齐要交楼三书一证一表不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。出招—遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实要求收,也要在相关文
    2023-06-10
    117人看过
  • 购房人遇到买房贷款办不下来怎么办
    情况一:信用记录差导致贷款无法获批。现在很多人手中都有好几张信用卡,而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录,他们在享受了信用卡的便利之后,却往往忽略了信用问题。近年来,因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生,如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良,贷款申请将很可能被拒。一旦产生了不良的信用记录,借款人也不必过于悲观,有些情况是可以补救的:如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录,个人可以与产生不良记录的银行协商,如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录,可以协商,未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。除此之外,可以试试不同的银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。情况二:买房后办理了过户,贷款却迟迟批不下来。房贷迟迟不下来,使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款
    2023-05-05
    237人看过
  • 企业改制待遇不平等怎么办?
    兼并是合并的形式之一,等同于我国《公司法》中的吸收合并,指一个公司吸收其他公司而存续,被吸收公司解散。法律咨询:企业改制待遇不平等怎么办?我是单位正式职工现在单位改制却得不到平等待遇怎么办?(原因:我在参加工作前和单位签了一个不发工资.不交社保的协议但是几个月后单位又通知我上班给我发工资,给我交社保,现在改制了却只给安置费,其他职工享受的补交社保.补发生活费一概没有。)律师回答:此协议在你上班后无效,你可以主张自己的权利。相关法律知识:公司法中有关规定第三十二条有限责任公司成立后,应当向股东签发出资证明书。出资证明书应当载明下列事项:(一)公司名称;(二)公司成立日期;(三)公司注册资本;(四)股东的姓名或者名称、缴纳的出资额和出资日期;(五)出资证明书的编号和核发日期。出资证明书由公司盖章。第三十三条有限责任公司应当置备股东名册,记载下列事项:(一)股东的姓名或者名称及住所;(二)股东的
    2023-06-05
    411人看过
  • 律师教您签合同购房识破合同补充条款里的玄机
    一些开发商为保护自身利益,在与购房者签订《商品房买卖合同》时,常常要求补签若干条补充协议,其包含的真实意图和法律后果是什么呢针对目前房地产买卖过程中经常发生的纠纷,不少开发商频繁出招儿。很多购房人发现,在签订购房合同时,除了签署现在通用的《商品房买卖合同》外,一般开发商还会有一些经过精心准备的补充条款让购房者签署,少则几条,多则十几条。这些条款中的一部分是开发商为保护自身利益,免除本应由其承担的义务与责任而补充的,所以购房者在签字之前一定要仔细分析这些条款所包含的真实意思和法律后果。因为一旦签字后,这些条款就会对购房者产生约束力,意味着购房者可能已经放弃了一些不应该放弃的权利,承担了一些不应该承担的责任,将来如果发生纠纷,购房者再想维护自身合法权益就会非常困难了。所以对于此类条款购房者要予以高度重视,一定要考虑清楚后再决定是否接受。常见的这类补充条款有如下六条:一、开发商约定:在出卖人出示
    2023-04-22
    449人看过
  • 外村人买本村房拆迁不赔怎么办?律师教你顺利拿到补偿款!
    案例:购买农村房,十年后遭遇拆迁,原房东争夺补偿款王先生是一名村民,十年前购买了隔壁村张先生的房子。十年后,当地有征收项目,因为拆迁款的归属问题,王先生将张先生诉至法院。王先生提交的证据为双方签订的买卖合同,合同中约定了房屋买卖的相关细节,同时特别约定,如遇拆迁问题,由卖方张先生出面办理拆迁的一切手续,房屋的补偿费用由买方王先生获得。法院认为,根据国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知中第二条的规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此,农村房屋买卖只能在本村人之间进行,否则买卖合同无效,故双方合同中关于房屋买卖的条款是无效的。但双方合同中关于房屋拆迁后补偿费用归原告所有的约定系双方就纯经济利益事项所作自由处分,自应独立于作为法律、行政法规中的效力性强制规定对农村房屋买卖效力的评价
    2024-01-14
    301人看过
  • 贷款平台遇到诈骗怎么办?
    一、贷款平台遇到诈骗怎么办?1、贷款平台遇到诈骗,可以选择到公安机关报警。被诈骗分子诈骗了,当事人可以按以下方式处理:(1)收集与诈骗有关的证据。例如,转账记录、聊天记录、电子数据等;(2)收集完证据后,向公安机关报案,公安机关认为要追究刑事责任,会立案侦查,对诈骗所得一律进行追缴并责令退赔;(3)如果退赔后不能赔偿全部损失的,受害人可向法院起诉,要求诈骗分子赔偿损失。2、诈骗罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。(1)行为人实施了欺诈行为。欺诈行为从形式上说包括两类,一是虚构事实,二是隐瞒真相,二者从实质上说都是使被害人陷入错误认识的行为。(2)欺诈行为使对方产生错误认识。对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致,即使对方在判断上有一定的错误,也不妨碍欺诈行为的成立。(3)成立诈骗罪要求被害人陷入错误认识之后作出财产处分。(4)欺诈行为使被害人处分财产后,行为人便获得财产,从
    2024-01-02
    460人看过
  • 办理住房贷款手续教您如何办理按揭贷款买房
    在商业贷款中,对于商品房按揭贷款的称谓五花八门。从商业银行个人住房信贷业务的角度来说,商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款,是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。在商品房按揭贷款中,银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言,商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松,但贷款利率比较高。综合起来看,商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先,贷款条件,主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形,比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途,根据《个人住房贷款管理办法》规定,贷款仅限于购买普通住宅,但实际上银行对别墅等豪华住房
    2023-02-04
    106人看过
  • 律师三招教您如何维权
    向人转租的房子,由于一时大意没有签订租房合同,现在成了一桩说不清楚的事情。房租已经交给了二房东,现在他不认账,房东向我催讨房租,我该怎么维护自己的权益?转租房子大意出纠纷这套房子是谢先生向一个朋友转租的,正因为这样,他当时没要求签订正式合同,只是口头约定:房子从5月1日起转给谢先生住,转让费1万,先付半年的房租14000元。谢先生分两次付清了钱,第一次给了22000元,第二次给了2000元。第一次收到钱对方出具了一张收条,上面简单地写着收到转让费加房租22000元。这些钱我全部直接交给了他,说好房租费由他转交房东。没想到现在房东来找我要房租,我觉得很奇怪,就找朋友问是怎么回事,他竟改口说,我当初付给他的钱是转让费加一个半月的房租。可从这几方面入手维权浙江援手律师事务所潘永明律师表示,像谢先生遇到的这类民事纠纷,如果双方当事人不能协商解决,只能走法律途径。不过因为没有书面租赁合同,收条又十分
    2023-06-10
    242人看过
  • 买房遇到纠纷要找律师吗
    在应对涉及房屋买卖方面的纠纷时,您有权选择聘请律师以寻求有效的维权支持。至于是否需要委托律师代理,这完全取决于您个人的意愿和决策,人民法院对此表示充分尊重。无论您最终做出何种决定,都不会对人民法院依法进行公正审判产生任何影响。此外,关于房地产纠纷的仲裁方式,它是建立在争议双方当事人自愿基础上,由第三方机构居中裁决的一种解决房地产权益纠纷的途径,其裁决结果具备法律强制执行力。《民事诉讼法》第十九条中级人民法院管辖下列第一审民事案件:(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
    2024-05-14
    341人看过
换一批
#仲裁知识
北京
律师推荐
    展开

    仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>

    #仲裁机构
    相关咨询
    • 请教律师您首付不够怎么买房比较好呢?
      山东在线咨询 2022-08-09
      款不需要任何抵押物,但是银行对个人征信审查很严格,主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可,但还款周期不长,需要注意还款压力。
    • 请教律师您公租房买下多少钱的呢?
      西藏在线咨询 2022-08-11
      公租房的定价是:不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。虽然是这样说,但就价格来看,确实不便宜。不过公租房有三个优势,一、不会随便涨价,公租房的价格是两年一审,不像外面租房,想涨就涨;二、不会赶你走;三、租满5年可以买我接触到很多申请人都是打算5年后买过来的。
    • 民办教师不能享受公平待遇吗?
      北京在线咨询 2022-11-01
      规定源于我国法律规定,同一个人不允许享受双重养老保障。因此规定是有法律依据的,合理、合法。
    • 省有规定买了的民办教师不享受民办教师待遇公平吗?合理吗?
      海南在线咨询 2022-11-01
      规定源于我国法律规定,同一个人不允许享受双重养老保障。因此规定是有法律依据的,合理、合法。
    • . 交通法律师您遇到的问题
      台湾在线咨询 2022-03-19
      廊坊孙律师为您解答此问题,孙律师已经研究法律十余年,毕业于北京大学,获得学士学位,法商天下网的创始人。 建议咨询交通管理部门。 二、可能由于各种原因,可能没有更好地解答至您满意,您可以致电孙律师,或者来律所咨询。孙律师为您提供专业、高效、优质法律服务。 法律不保护权利的睡眠者。