房子二次抵押贷款的流程:
第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;
第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;
第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;
第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;
最后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。
二次抵押贷款的风险
1、贷款利率高:
根据当前的情况知道,二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。
因此在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率向来都很高,且贷款利率是根据月来计算的,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、申请额度不高:
二次抵押虽然手续简单,但所能申请到得额度并不高。
根据规定,二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度,一般情况下,所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
3、还款过程中还款日期不可协商:
二次抵押贷款在还款过程中银行要求较为严格,在还款过程中,一旦还款者不能还款,银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。
正因如此申请者需要注意还款时间,提前做好还款计划。
公民若是遇到资金困难的情形,可以向他人借款,为了提高自己提出的借款请求被他人受理的概率,可以将自己名下的房屋等抵押给出借人。
在现实生活之中,存在抵押人将房屋再次抵押的情形,为了避免自己的债权受到更大的侵害,出借人可以在签署的抵押合同之中,明确表明已经被抵押的财产不得再次被抵押。
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《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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