1、哪些房子不能租。未经综合验收的新房不得出租。一些开发商或业主急功近利,甚至将综合验收部门未验收的房屋出租给承租人。这违反了国家有关规定,对承租人的安全构成了威胁。无产权证的房屋不得出租。产权证是房屋的所有权凭证。没有产权证,房屋的所有权关系无法证明,因此租赁没有法律依据。物权凭证是建立租赁关系的首要条件。
3。没有房屋租赁证的房屋不得出租。尽管所有权证书是建立租赁关系的第一要素,但它不是唯一要素。为使租赁关系合理合法,出租人应持《房地产权证》等相关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证。只有取得租赁证,租赁行为才合法,租赁手续才完整。未经原出租人书面同意,承租人不得擅自将房屋转租。
如果承租人未经原出租人同意私自转租房屋,将引发法律纠纷,原承租人将因侵权被原出租人起诉并罚款。
5。违章建设的房屋不得出租。一些单位和个人未经规划部门批准,擅自建房出租。对于这类房屋,不仅规划部门会对其处以罚款,并强制其限期拆除,而且房管部门也会对其进行处罚,因为他们没有产权证和租赁证。
6。如果产权属于共有房屋,但共有人不同意出租,就不能出租。
即使大多数共有人同意,他们也不能出租,因为这会侵害不同意的共有人。
7。已抵押的房屋,未经抵押权人同意,不得出租。
被抵押房屋的所有人行使权利时,受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋,必须征得抵押权人同意,这是法定程序,否则租赁行为无效。首先,租赁合同无效。
出租此类房屋,违反法律法规的强制性规定,可能导致租赁合同无效,承租人无法追究出租人的违约责任。其次,可以要求出租人赔偿损失。
承租人可以要求出租人返还租金,如果出租人有过错,也可以要求出租人赔偿损失。承租人因出租人欺诈而出租法律禁止的房屋的,承租人也可以解除合同,要求对方赔偿损失。房屋不符合安全标准,危及承租人安全健康的,承租人在租赁时即使知道这种情况,也可以随时解除合同。
-
哪些房子不能租,如果不能租的房子是租的,我们该怎么办
313人看过
-
哪些房子不能出租,不能出租的房子出租了,该怎么办
90人看过
-
哪些房子不能出租,不能出租的房子出租了,该怎么办
246人看过
-
租的房子不能转租怎么办
54人看过
-
不能出租的房子出租了该怎么办
474人看过
-
不能出租的房子出租了该怎么办?
346人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
不能出租的房子出租了该怎么办西藏在线咨询 2023-03-05首先,出租合同是无效的。 租用了这样的房子,就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效,承租人也因此无法追究出租人的违约责任。 其次,承租人可以要求出租人赔偿自身的损失。 承租人可以要求出租人退还房租,如果出租人有过错的话,还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋,承租人还可以撤销合同,要求对方赔偿损失。 如果房屋不符合安全标准,危及承租人安全
-
那些人不能租的房子, 我怎么办黑龙江在线咨询 2022-01-29如果不符合居住条件,anemia对方属于根本违约,你可以解除合同要求退还未使用的租金以及押金,建议协商解决,协商不成可收集证据诉讼维权。诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
-
哪些房子不能租青海在线咨询 2022-07-24并不是所有的房屋都符合出租条件,并不是所有的产权人都能出租自己的房屋,无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。以下十种房屋即为租不得的房屋: (一)未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁。 (二)没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件,没有
-
不能租的房子有哪些?四川在线咨询 2021-11-11以下房屋不能出租: (一)属于违的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律法规规定禁止出租的其他情形。 因为上述房屋属于禁止出租的房屋,上述房屋签订的租赁合同也是无效合同,为了避免无法维权而无法出租上述房屋。
-
不能租的房子有哪些内蒙古在线咨询 2023-03-131、房子属于违法建筑的; 2、房子不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; 3、法律、法规规定禁止出租的其他情形。 4、法律依据;《商品房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。