买房时能不能要求赔偿并解除合同-法师兄

买房时能不能要求赔偿并解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:51:11 149 人看过

案例介绍：去年，考虑到儿子即将上小学，张先生夫妇决定购买学区房。经过多次比对，他们发现王姓业主的房子比较便宜，于是与房东见面后，迅速签订了房屋买卖合同，同意以69.5万元的价格成交。随后，双方也履行了合同，顺利办理了房屋过户手续。就在他即将搬进学区的房子时，张先生惊讶地得知，就在几个月前，房子里发生了一起凶杀案。张先生的家人突然觉得太“倒霉”了。在与房东协商无果的情况下，张先生向法院起诉，要求确认合同无效，要求退房并赔偿损失。

庭审：

庭审结束后，发现王姓房东在售房过程中故意隐瞒影响签约的重大情况。张先生和他的妻子坚持认为合同无效。他们认为房东隐瞒谋杀案违反了社会习俗，损害了公众利益。根据我国法律，损害公共利益的行为可以认定为无效，但本案不涉及损害公共利益。法官对张先生作了法律解释。最后，法院驳回了张先生提出的合同无效的诉讼请求。

张先生提起上诉，在中央人民法院调解下，张先生最终接受了王姓房东赔偿5万元的调解方案。

法律分析：

据办案法官介绍，虽然房屋本身的使用价值不会受到凶杀的影响，但按照民间习俗，无论从购房意愿还是房屋价值的角度来看，“凶杀房屋”往往被认为是不吉利的。

主审法官建议，符合张先生情况的人可以选择以欺诈、重大误解等其他理由起诉，并解除购房合同。

在本案中，法官还对张先生作出了法律解释，张先生可以要求解除合同，但张先生坚称合同无效。

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