1、两人须为合法夫妻或在房产证上面都要有两个人的名字;
2、可以用两人的公积金一起偿还房贷。
一、夫妻二套房认定标准都有哪些
夫妻二套房认定标准:
1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
3、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
二、婚姻房屋产权问题
婚后购房的,产权归属是不是夫妻共有,还要看登记情况。各种情形如下:(一)房产证上只有一个人名字的房产归属问题。婚后男方亲生父母全款买了套房,登记在了男方名下,这房子肯定是男方的。(二)房产证上写着两人名字的情况下,婚后房产归属问题。1、这房子是男方全款买的。如果男方和爱人在婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名字,一旦他俩因离婚闹上法庭,必须拿出证据能证明买房子时出了钱,否则在房产分割时,法官会将这房子判给有证据证明出钱了的一方。2、俩人一起贷款买的房子。如果这房子是男方婚前贷款买的,婚后加上了爱人的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人共同所有了。3、这房子是男方父母出钱买的,但写了男方俩的名字。如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为男方俩的共同财产。如果没有“借条”等其他证据,男方父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是俩人闹离婚,父母也无权索回出资钱款。
三、婚前公积金贷款买房,有必要写两个人的名字吗
婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
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前个人公积金买的房,结婚后可以两个人一起用还贷吗上海在线咨询 2022-10-09可以啊公积金还按揭的方法1、填写相应的《住房公积金偿还贷款提取申请表》,这是一式三联的,是在当地住房公积金管理中心现场填写的。2、商业贷款的借款合同的原件及其的复印件。3、银行出具的前12个月的还款的明细表,并且需加盖银行公章。4、房管的部门备案的购房合同的原件,二手房需要提供契税完税凭证或者是全额的销售不动产发票的原件。
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住房公积金可以两个人用同一个额度还贷吗江西在线咨询 2022-09-16根据目前的政策,如果想申请贷款,其主人也必须是同一个人。就是说,上有名字的,就可以直接申请提取还贷。《》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。第二十
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两个人还完公积金就可以同时还房贷吗山东在线咨询 2022-09-07根据目前的政策,如果想申请贷款,其主人也必须是同一个人。就是说,上有名字的,就可以直接申请提取还贷。《》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。第二十
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一个人用公积金贷款,用两个人住房公积金还贷,具体怎样操作北京在线咨询 2022-07-27想要用两个人住房公积金还贷只要你的公积金满足你要贷的额度,无需提供对方的公积金材料了就。只需要先到人民银行看看双方的信用是否有污点,然后到公积金中心或公积金缴纳行打印清单,带全资料找相关银行递交材料,按照银行要求一步步走就ok了 。至于还贷款,公积金是每年可以提取一次。到时候填写支取表格,盖单位章,带着身份证,房本,及复印件支取即可
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公积金贷款使用两个人怎么还贷湖北在线咨询 2023-08-23用两个人住房公积金还贷是可以的,主要是指夫妻双方一起申请公积金贷款的情况。夫妻双方一起申请公积金贷款条件: 1、双方必须都缴纳了公积金,而且公积金账户当中有一定额度的金额 2、双方缴纳公积金期限必须是1年以上 3、目前,双方都没有需要归还的公积金贷款 4、办理公积金贷款购买的房产证上面必须有夫妻双方的名字 5、夫妻双方共同申请公积金贷款需要提供结婚证明。具体能够申请到的贷款额度,会因为不同的城市而