公积金计算常识-法师兄

公积金计算常识

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 19:40:46 396 人看过

什么是等额

等额是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中．作为还款人，每个月还给银行固定金额．优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单．每月承担相同的款项也方便安排收支．缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等本还款法高．适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

什么是等本

使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。优点：等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付缺点：前期还款额度大，需要一定资金实力保证。适用人群：当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长准备提前还款人群。

关于贷款金额

总的贷款金额要具体看借款人的偿还能力．一般每月的还款额不应超过收入的50％。申请人如有补充公积金，则公积金贷款最高可达30万；没有补充公积金，则公积金贷款最高可达20万，具体视公积金帐户的余额，一般为公积金帐户的余额的40倍，还要根据偿还能力．第一次购买自住住房的购房者，每户公积金贷款额度最高可达50万元。

法律咨询：

网友：贷款年限一般是多少年

律师：商业贷款最长年限为30年，公积金贷款新房最长贷款年限30年，二手房最长贷款年限15年。

社保公积金计算

个人和单位每月缴存公积金的数额＝工资上一年月平均值缴存住房公积金比例。公积金，是指住房公积金，是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。可以用于购、建、搭修自住住房，或交纳房租。公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。公积金是有公司和个人各承担一部分所组成的，两个部分分别由基数和比例来计算。刚入职的员工一般是以基本工资作为社保、公积金的基数；正常一个单位会固定一个比例。员工个人可以选择自己想要的比例，但一般不允许低于单位比例。

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不可不知的住房公积金常识

住房公积金旨在给予中低收入者购房支持,近些年规模逐渐扩大为配合我国住房福利制度改革,我国借鉴新加坡中央公积金经验建立住房公积金制度,自1991年开始在上海试点逐渐推广至全国,同时住房实物分配到货币化分配顺利过渡。20多年中住房公积金制度不断修订与完善,规模和覆盖人群不断扩大,近几年公积金缴存余额增速大约在20%左右。目前,公积金的使用方向只有四种,一是个人住房贷款,二是购买国债,三是满足职工提取使用,四是用于建设保障房。公积金仍存在一些问题亟待解决公积金额度有限,审批较慢,最高贷款额度上限过低,无法成为很多低收入家庭贷款的首选。地区间公积金发展不平衡,一二线城市房地产市场需求多,对公积金贷款的需求亦较高,三四线城市则有大量公积金沉淀于银行存款,资金利用率低,增值收益低。2012年末结余公积金近万亿。公积金在制度设计时存在一定缺陷,只给予缴存者极低的利息,无法保值升值,公积金增值收益间接补贴

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按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住

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住房公积金贷款常识住个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。个人住房公积金贷款对象贷款对象为具有完全民事行为能力的在职职工，参加住房公积金制度并按规定连续、正常缴交住房公积金。住房公积金封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款。个人住房公积金贷款条件符合下列条件的职工，可以申请住房公积金贷款。1、具有城镇户口或有效居住身份;2、购、建自住住房并具有规定比例的自筹资金;3、连续、正常缴存住房公积金一年以上;4、有稳定的职业及经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。5、同意用所购房产作为抵押并提供担保。个人住房公积金贷款需提交的资料一、借款人及配偶身份证、户口本、收入证明;二、借款人结婚证(或未婚证明)、公积金缴存证明;三、

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2024年住房公积金贷款常识是什么

（一）贷款对象和条件1．贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；2．具有济南市城镇户口或有效居留身份；3．具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；4．至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；5．具有合法的购房合同或协议；6．已交付所购住房全部价款20％以上的首付款；7．同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。（二）贷款额度住房公积金贷款额度每户不高于40万元，最低不低于1万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80％。住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：1．公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40％。2．公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。（三）贷款期限住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房

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正常过户算不套取公积金，但如果是采取非正当手段提取住房公积金的，无论是职工通过虚假购房凭证办理，还是通过中介机构代办，套取住房公积金都是非法行为，应依法予以惩治。一、公积金贷款的条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的

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夫妻共同拥有的公积金应被视为夫妻共同财产,在离婚时按照平分原则进行均分。根据法律规定,以下财产属于夫妻共同财产:1. 一方以个人财产投资取得的收益;2. 男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;3. 男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。因此,住房公积金属于夫妻的共同财产,在离婚时由夫妻双方进行分割,分割的基本原则是均分。在婚姻关系持续期间，夫妻共同拥有的公积金应被视为夫妻共同财产。离婚时，双方有义务按照平分原则进行均分。法律规定下列财产属于夫妻共同财产：1．一方以个人财产投资取得的收益；2．男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；3．男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。因此住房公积金属于夫妻的共同财产，在离婚时由夫妻双方进行分割，分割的基本原则是均分。夫妻共同财产：公积金如何分割？在离婚案件

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小额贷款的利息计算小常识

为了明确小额贷款中还款人的还款范围，相关法律对小额贷款的利息做了以下详细的规定：1、人民币业务的利率换算公式为：①日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(%)÷30②月利率(%)=年利率(%)÷12这个利率换算公式是存款和贷款通用的，日利率、月利率、年利率分别是每日、每月、每年的利息，这是一个相对固定的公式。2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：（1）积数计息法积数计息法是指以实际天数计算，每日累计的账户余额乘以日利率得到总利息的方法。其计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数就是每日余额合计数。（2）逐笔计息法逐笔计息法是指按照预先确定的计算公式逐笔计算利息。具体为：①预先确定的公式是：利息=本金×利率×贷款期限②计息期。即计算利息的期限：1）计息期为整年（月）的：利息=本金×年(月)数×年(月)利率2）计息期有整年(月)又有零头天数的：利息=本金×年

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个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。个人住房公积金贷款对象贷款对象为具有完全民事行为能力的在职职工，参加住房公积金制度并按规定连续、正常缴交住房公积金。住房公积金封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款。个人住房公积金贷款条件符合下列条件的职工，可以申请住房公积金贷款。1、具有城镇户口或有效居住身份;2、购、建自住住房并具有规定比例的自筹资金;3、连续、正常缴存住房公积金一年以上;4、有稳定的职业及经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。5、同意用所购房产作为抵押并提供担保。个人住房公积金贷款需提交的资料一、借款人及配偶身份证、户口本、收入证明;二、借款人结婚证(或未婚证明)、公积金缴存证明;三、所购房产的国有土地使用证;四、商品房销

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公摊面积包括哪些部分所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。比如张先生和他的朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专

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公积金贷款的的办理方式和常见知识

(一)公积金贷款对象1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;2、具有济南市城镇户口或有效居留身份(外地居民在济南工作且缴存住房公积金的，也可申请办理公积金贷款);3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;4、至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上;5、具有合法的购房合同或协议;6、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款;7、同意以所购住房或其他房产作抵押，或以有价证券作质押。(二)公积金贷款额度申请住房公积金贷款金额不超过下列限额的，以申请额作为贷款金额;申请额超过限额的，以其中最低限额作为贷款金额。对个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列三个限额标准：1、每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70%;2、每个购房户不高于20万元的贷款限额;3、公积金贷款额度=借款人及参贷人住房公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×

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一、计算公积金和社保的公式五险一金包括养老保险，医疗保险，失业保险，工伤保险，生育保险和住房公积金，前面五种保险就是我们常说的社保，公积金就是“一金”。下面，以北京市为例，让您看懂个人五险一金相关知识。养老保险是单位缴纳20％，个人缴纳8％；医疗保险是单位缴10％，个人缴2％＋3元大病统筹；失业保险单位缴纳1％，个人缴纳0．2％；工伤保险是单位缴纳1％；生育保险是单位缴纳0．8％。此外，住房公积金的缴纳比例，单位和个人都是12％。个人五险一金缴纳比例：养老保险8％＋医疗保险2％＋失业保险0．2％＋住房公积金12％＝22．2％单位五险一金缴纳比例：养老保险20％＋医疗保险10％＋失业保险1％＋工伤保险1％＋生育保险0．8％＋住房公积金12％＝44．8％二、【五险一金计算公式】个人五险一金缴费金额＝个人五险一金缴费基数×个人五险一金比例单位五险一金缴费金额＝单位五险一金缴费基数×单位五险一金比

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按照《公司法》有关规定，公司制企业应当按照净利润（减弥补以前年度亏损）的10％提取法定盈余公积。非公司制企业法定盈余公积提取比例可超过净利利润的10％。法定盈余公积积计额已达到注册资本的50％时可以不再提取。孝感公积金提取政策孝感公积金提取政策：1、孝感内购买、建造、翻建、大修自住住房的，住房装修不能提取公积金；2、离休、退休；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；4、下岗、辞职，并与单位终止劳动人事关系满一年；5、遇到突发事件造成家庭生活严重困难；6、到国外、港、澳、台地区定居或异地调动并户口迁出孝感的；7、职工死亡或被宣告死亡；8、房租超出家庭工资收入比例50％或被纳入孝感城镇居民较低生活保障范围并支付房租；9、偿还住房贷款本息申请住房贷款在一年之内或为他人提供住房公积金质押贷款担保的不能提取。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单

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