夫妻一方擅自处分共有不动产应当如何处理-法师兄

夫妻一方擅自处分共有不动产应当如何处理

来源：互联网时间： 2023-06-20 15:53:31 136 人看过

夫妻一方擅自处分共有不动产，如果是为家庭共同生活进行处分的，可以认定有效，比如日常的生活开支。但如果是为个人消费的，那处分行为无效，但如果第三人不知情的，不得对抗善意第三人。

一、处理夫妻共同财产的原则如下：

1、照顾子女和女方权益的原则；

2、加强以调解为基础的原则；

3、公平原则，既要考虑案件的事实又要考虑双方当事人的实际情况；

4、竞价原则，在当前分割夫妻共同财产双方当事人矛盾尖锐，争执激烈的情况下，人民法院可以采取竞价的方式来决定财产所有权的归属。

二、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产；

5、其他应当归共同所有的财产。

总之，一方想要用共同房产做抵押贷款，需要取得对方的同意。因为夫妻对共同财产的处分权是平等的，如果要对重要财产进行处理的，需双方协商一致。共有房产在办理抵押登记时，要出具共有人同意抵押的证明。如果一方在对方不同意或者不知情的情况下处分了共同房产，但是交易相对方是善意的，那么一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在分割夫妻共同财产双方当事人矛盾尖锐，争执激烈的情况下，人民法院可以采取竞价的方式来决定财产所有权的归属。

三、夫妻一方未签字有效吗

夫妻一方未签字是否有效一般根据情况而定，在处理夫妻共同财产时，夫妻一方不签字的，一般认定无效。但是，第三人善意有偿取得财产的，应当维护第三人的合法权益，其他共有人的损失，由擅自处分共同财产的人赔偿。夫妻关系属于特殊代理关系。第三人因这种特殊关系，认为订立合同的配偶具有代理权的，属于表见代理。

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