如何追究房屋租赁的违约责任-法师兄

如何追究房屋租赁的违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:43:43 434 人看过

房屋租赁合同双方需要追究违约责任的情形是什么？大多数人更关心房屋租赁合同的违约责任，因为只有责任更加明确，才能减少许多不必要的纠纷，才能在租房时更加安全无忧。但是生活中还是会有一些情况，那么双方的情况又是怎样的呢？另外，我们需要追究房屋租赁合同的违约责任。第一，违约的形式：在我国，违约通常要求违约方根据违约的实际情况承担违约责任。承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修理房屋或者赔偿损失；承租人想要违约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约的形式：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约金。二是违约金的计算：租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按照约定的违约金比例支付。签订房屋租赁合同时，双方约定房屋租赁合同的违约金为一个月租金的，出租人可以要求承租人支付与一个月租金相同的违约金作为违约赔偿金；

第三，违约金不设上限，不得任意设定。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为约定过高，可以减少。如果每月租金只有1000元，违约金为1万元，违约方可以要求减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

买房违约责任该如何追究
392人看过
租赁房屋有哪些违约责任
175人看过
租房合同违约情况怎么追究违约责任？
66人看过
租赁房屋违约责任归属问题
139人看过
租客在租房期间能否追究房东的违约责任？
181人看过
房屋租赁合同和房屋租赁协议有什么区别以及房屋租赁合同违约责任是如何的
220人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

违约金
合同未约定违约金，如何追究违约责任

《民法典》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此被告理应赔偿因逾期付款给原告造成的损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释［2004］14号）第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违

2023-08-17

335人看过
优先购买权
租赁合同中房屋租赁期间的违约责任规定

1、出租人的违约责任：（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任：（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同是否继续有效租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同继续有效。同时认为现行法律

2023-07-23

469人看过
仲裁机构
房屋租赁违约责任探究：需关注的关键点有哪些？

不履行合同、不按合同履行应承担的违约责任是：1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬；2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息；3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。违反房屋租赁合同具体的责任违反房屋租赁合同的责任如下：出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、交付不符合或未保持合同要求、侵害承租人优先权的违约责任；承租人的违约责任包括未按约支付租金、对出租房屋使用不当、擅自转租转借换租的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违

2023-07-03

380人看过
继续履行
逾期交房的违约责任应如何约定及法院是否追究违约责任

一、逾期交房的违约责任应如何约定逾期交房的违约责任应当有如下约定：1.在合同约定的入住日期到来时，卖方未能完工并通知购房者入住的：直接在合同中约定逾期交付期间的违约金。2.房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为了按照合同的日期办理入住，也通知购房者入住的，可以在合同中应约定违约金。二、法院是否追究逾期交房的违约责任法院是会追究逾期交房方的违约责任，卖方逾期交付房屋的，构成合同违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。三、逾期交房

2023-04-10

133人看过

法律综合知识
厂房租赁合同违约追诉时效多久，租赁合同违约责任

一、厂房租赁合同违约追诉时效多久厂房租赁合同违约的，一方向人民法院起诉，向违约方主张违约责任时，起诉的时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、租赁合同违约责任1、出租人的违约责任（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、

2024-01-25

394人看过
合同违约责任
(3) 房屋租赁合同违约责任减轻

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。哪些法律规定房屋租赁合同的违约责任房屋租赁合同违约责任法法律规定是：1、支付违约金，当

2023-07-14

407人看过
法律综合知识
违约金该如何追究劳动者的责任

一、违约金该如何追究劳动者的责任违约金追究劳动者的责任：1．劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金；2．劳动者违反保密义务和竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金；3．违约金的数额按照劳动者和用人单位签订的合同确定。二、劳动合同违约金多久仲裁有效劳动合同违约金一年内仲裁有效。从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。因不可抗力或者有其他正当理由时效中止的，从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。因当事人一方向对方当事人主张权利等原因而中断的，从中断时起，仲裁时效期间重新计算。根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。三、劳动合同违约金仲裁流程1．提交申请书：当事人申请仲裁，应当提交书面仲裁申请书，并按照被申请人数提交副本。2．仲裁受理：仲裁委员会

2023-08-12

280人看过
土地租赁
土地租赁的违约责任如何计算

1、如果租赁合同中对违约金有约定，租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合法的土地租赁程序确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：（1）与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约

2023-08-10

103人看过

法律综合知识
保密协议违约责任如何追究法律责任

一、保密协议违约责任如何追究法律责任关于违反保密协议所可能引发的法律后果，具体包括三个方面：首先是民事责任，企业有权利要求违反保密协议的员工就其违约或侵权行为对企业所造成的实际损害进行赔偿；其次是行政责任，即由国家工商行政管理部门依法采取相应措施，强制制止违法行为，并可在具体情形下决定是否予以罚款，罚款金额上限为人民币一万元至二十万元之间；最后是刑事责任，若违反保密协议的行为达到了严重程度，则可能触犯我国《刑法》中有关侵犯商业秘密罪的相关条款。至于保密协议的重要性和作用，主要体现在以下四个方面：第一，通过签订保密协议，能够有效防止劳动者将用人单位的商业机密、知识产权等重要保密信息对外泄露，从而保障用人单位的合法权益免受侵害；第二，在劳动者遵守保密协议约定的前提下，用人单位应给予合理的经济补偿，实现双方权利与义务的平衡；第三，签订保密协议有助于抵制不正当竞争行为，维护社会经济秩序的稳定；第四

2024-07-29

399人看过
合同诈骗
中介违约责任如何界定与追究

若中介未在合同中明确约定赔偿损失, 且违反合同约定的情况下, 应按照中介违约给对方实际造成的损失计算赔偿, 包括已得利益损失和可得利益损失。不过, 中介的不可预见损失不需要赔偿。若中介未在合同中明确约定赔偿损失,且违反合同约定的情况下,应按照中介违约给对方实际造成的损失计算赔偿,包括已得利益损失和可得利益损失。不过,中介的不可预见损失不需要赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。合同中未明确约定赔偿损失中介如何赔偿？根据素材1，合同诈骗的赔偿数额以造成的实际损失为限。同时，根据《刑事诉讼法》第一百零一条规定，被害人由于被

2023-09-17

296人看过
仲裁机构
房屋租赁合同中，房东违约提前收回房子，如何承担违约责任？

违约金由双方协商确定，法律上没有规定违约金的标准。但一般情况下，违约金的标准应与一方违约造成的损失数额相等。违约金约定过高，即超过损失金额的百分之三十，人民法院可以根据一方要求降低违约金的具体情况调整违约金数额；同样，如果违约金约定过低即低于实际损失的百分之三十，守约方也可以要求法院增加违约金数额。房东违约收回商铺怎样赔偿应当怎样处理房东属于违约，承租人可以要求房东人承担违约责任，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。合同期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约，可以要求房东承担违约责任。承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起

2023-07-18

306人看过
业主
房屋质量问题如何追究责任

导读：商品房交房时，需要完成各项质量检测，并达到国家要求的房屋质量检测标准，我国对房屋质量检测标准是如何规定的呢?详细内容请看本文介绍：我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;(二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。什么情况需要进行房屋质量安全检测?当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：(一)房

2023-05-08

136人看过

仲裁机构
购房者如何维权追究开发商违约责任？

买房退房违约金补偿如下：购房退房违约金的偿还是合同约定违约责任并明确违约金额的，应当按照合同规定支付违约金；如无约定，买卖双方应按各自的过错分担，违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方赔对方的损失，同样，如果违约金过高，也可以要求减少赔偿金额；根据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。如何申请退房违约金首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中，明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续、明确什么时候退购房款、明确相应的违约责任。最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约

2023-07-14

233人看过
优先购买权
房屋租赁违约责任的标准哪里规定的

房屋租赁合同是普通的民事合同，承租人与出租人签订租赁合同以后，是需要按照诚实信用的原则履行各自的权利义务的。如果有违约行为，需要承担违约责任。第1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。第2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。第3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失，赔偿相应的损失。承租人的违约责任包括以下：未按约定支付租金的，除了补交租金以外，还应当偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。对于出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的

2023-03-26

465人看过