一、没住的房租为什么要交物业费？

物业费按照规定是在办理入住手续之后开始缴纳的，业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳。

二、哪些情况可以不交物业费？

1、未交房

如果购房者还未办理房屋交接手续，那么物业费可以不交，这部分费用是由开发商缴纳的，物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。

2、出租房屋

如果业主将空闲的房屋出租给他人，一般出租合同中都会规定物业管理费用由哪一方缴纳，如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。

3、物业乱收费

物业管理的费用是有相关的标准规定的，物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

4、服务质量不达标

如果该小区的物业管理费用符合标准收费，但物业未提供相应的服务，物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。